안녕하세요 박지용 전문가입니다.
Q. 부동산 중개인이 임대인의 대리인으로 계약을 해도 되나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.공인중개사분이 당사자 일방을 대리하여 계약을 진행하여도 문제 없습니다.1.임대인의 인감증명서,인감도장날인,위임장 확인하시면 됩니다. 등기부등본상 성함 확인 및 계좌이체시 임대인 명의의 계좌로 입금 진행하시면 됩니다.2.위임장 및 인감증명서는 위임을 받는 공인중개사분이 가져오면 되는부분이며, 중개사분께 복사본 요청하시면 좋을 듯 보입니다.3.계약서상 기재된 전화번호로 통화하시는게 더욱더 안전하시겠죠감사합니다
Q. 전세계약 1년으로해서 계약서작성하교 싶은데 가능한가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.계약서 작성시 1년 계약으로 계약기간을 정한 후 임차인과 임대인 상호 동의후 계약작성하시면 문제 없습니다.통상적으로 전세계약은 2년 위주로 하며 1년계약은 임대인이 잘 내놓지 않는 경우가 많습니다.공인중개사 소장님은 1년계약 자체가 많이 없기에 그런말을 하신듯 보입니다.감사합니다.
Q. 집값이 많이 오를곳은 어디일까요??
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.같은지역이라도 위치적인 부분과 미래가치적인 부분으로 천차만별 가격차이가 나기에 단순 어디가 좋다 말씀드리기 어려울 듯 보입니다.또한 매도자의 가격은 매도자 자체적으로 가격책정한 후 시장에 나오는 경우가 많기때문에 작성자님의 다양한 임장 및 연구가 필히 필요할 듯 보입니다.감사합니다.
Q. 아파트를 사려고 조합원에 가입했어요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.지역주택조합 조합원으로 가입하신걸로 보이는데요, 시공사는 확정이 아닌 시공예정사로 확정이 되엇다는 말일겁니다.단순 도급계약으로 시공예정사를 확정하기에 시공예정사가 확정되었다고 하더라도 지역주택조합의 성공유무나 지체유무와 관계는 없습니다. 하지만 1군브랜드의 경우 지역주택조합 도급계약시 토지확보 및 조합원모집률(조합원모집이 될 위치 및 가격적인 부분 검토)등을 꼼꼼히 살펴보기에 1군브랜드 확정일 경우 조금 더 낫긴 합니다.지역주택조합은 토지매입이 사업성공유무에 가장 큰 관건으로써 토지매입이 이루어지는것이 가장 중요한점 중 하나 입니다.물론 지구단위계획(아파트건설부지 허가같은 개념), 행정인허가(업무대행사 진행사항), 조합원 모집(PF등 중요) 여러가지 사항 또한 수반되어야 합니다. 꼼꼼히 더 살펴보시면 좋을 듯 보입니다. 가입금 4차까지 지불하였다면 통상적으로 보기에 조합설립인가 단계는 진행된것으로 보이는데요, 궁금한점이 있으시면 댓글로 남겨주시면 답변 드리겠습니다.감사합니다.
Q. 요즘 부동산이 거품이라고 하던데 청약해야할까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 부동산대책으로 인하여 현재 부동산시장은 관망세 추세를 나타내고 있습니다.지방권의 경우 하락세 또는 거래감소로 이어지고 있는 상황이며 수도권 및 광역시권 또한 특정지역은 이러한 현상이 나타나고 있는 추세입니다. 물론 단순 부동산거품이기보다는 금리인상 예정 및 대선투표라는 부동산 가격과 관련된 정책정인 문제로 사료됩니다.분양가보다 아파트가격이 떨어지는 경우는 약 5~10년전에는 종종있엇던 일이기에 단순 청약금액보다 아파트가격이 떨어지지 않는다 보기는 힘들기에, 더욱더 미래가치 및 투자가능성 여부를 자세히 살펴보시고 하셔야 될 듯 보입니다.청약은 꾸준히 진행하시면 좋은 결과 있을 듯 보입니다.감사합니다.