안녕하세요 박지용 전문가입니다.
Q. 전세가계약금 돌려 받고 싶은데 어떻게 하면 될까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.입주날짜, 보증금, 계약내용등 어느정도 협의가 진행된 후 합의하에 가계약금을 입금한 상황이라면 돌려받기가 쉽지 않습니다. 임대인의 계좌로 입금을 하였을경우 돌려받기 힘들다고 보시면 될 듯 보입니다.가계약도 계약의 일종으로 보기에 어느 당사자 한분의 단순 변심으로 계약파기시 가계약금은 돌려받지 못할듯 보입니다.감사합니다.
Q. 아파트 구매시 계약금을 지불함 상태에서 주담대로 잔금 치루는게 가능한가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.계약금 납부 후 계약서를 들고 금융권가셔서 잔금 납부로 진행도 가능합니다.요즘 금리인상 및 대출규제로 잔금 90% 안 나오는경우도 많기에 잘 살펴보시면 좋을 듯 보이네요감사합니다.
Q. 상가 임대 계약 3년 했는데 중간에 다른사람을 구하고 넘기고 가도 되냐고 하는데 어떻게 하는게 좋나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.계약기간이 정해진 계약이므로 3년을 채우는게 법적으론 맞겠죠하지만 추후 장사가 어려워 월임대료가 미납되거나 밀리는 경우가 발생할 수 있으므로 더 좋은 방법은 새로운 임차인과 계약을 진행하시는것도 좋을 듯 보입니다.감사합니다.
Q. 전세 계약 해지할 수 있나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.계약에 별도의 특약사항이 있지 않은이상 단순 계약해지는 어려울 듯 보입니다.다른 임차인분을 구하시고 나가는 방법 밖에 없지만, 바퀴벌레등 피해가 있는 상태이므로 집주인분께 이야기를 하고 방역을 진행하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
Q. 첫 부동산 재테크시 부담없이 도전해볼수 있는건 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.초기 자본이 적을경우 타 투자처보다 상대적으로 가장 어려운것인 부동산일듯 합니다.초창기 금액이 적을경우 일전엔 초기투자 후 프리미엄 거래를 많이하였으나 최근 정부의 고강도 부동산 대책과 아울러 금융규제, 금리인상예정으로 이것 또한 여의치 않는 실정입니다.금리인상예정과 아울러 대선투표가 현재 남아있기에 당분간은 관망세추세로 살펴보시고 연구하시면 좋을 듯 보입니다.감사합니다.