안녕하세요 박지용 전문가입니다.
Q. 2022년 수도권 부동산 전망은?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 정부의 고강도 부동산 정책으로 더욱더 힘들어질거 같은 전망입니다.현재 부동산 시장, 아파트 시장은 대출규제 및 경기침체시각으로 인하여 관망세로 돌아가있는 추세 입니다.하나 한정된 자원중 하나인 부동산은 입지요건 및 브랜드 등 선호하는 지역은 하락 및 관망세 추세에도 지속적으로 가격상승 또는 가격방어가 되는 상태가 많이 나옵니다.일례로 수도권 및 광역시권의 특정지역은 지속적으로 가격이 상승하되, 반대로 시외지역의 경우 지속적으로 가격 하락 또는 거래가 줄어드는 현상이 나오는것입니다.수도권은 수요층이 탄탄하니 입지요건 및 투자요건 잘 판단하시면 나쁘지 않을 듯 보입니다.
Q. 과거 미분양이었던 지역들은 미래에도 상승 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 부동산 고강도 대책, 금융규제로 인하여 현재 부동산시장은 관망세 추세를 띄고 있습니다.과거 미분양관리지역인 경우도 5년여정도 지나며 반등의 기회는 충분히 있습니다. 또한 미분양지역내에서도 선호하는 지역이 다르기에 장기적인 투자관점으로 보신다면 미분양지역 내에서도 선호지역을 투자살펴보셔도 저평가되어있는 부동산을 검토하실수 있을 듯 보입니다.하나 대규모 악재가 터지는 경우(기업체이전 , 환경 등) 회복되기 어려운경우가 있으니 꼼꼼히 살펴보시면 좋을 듯 합니다.
Q. 2022 아파트 및 상가투자 유망처?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.시흥지역이라고 해도 너무 넓은 위치다 보니 단순 작성자님의 답변에 답변드리기가 어렵습니다.코로나19로 인하여 상가투자는 더욱더 꼼꼼히 살펴보셔야되는 것이 신규창업 및 확장이전이 줄어들고 있는 추세입니다. 꼼꼼히 살펴보시면 좋을 듯 보입니다.감사합니다.
Q. 부동산 시장의 앞으로의 가격이 많이 궁금합니다
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 관망세 추세 입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 , 정부의 고강도 부동산 정책 및 금융 규제로 인하여 나타나는 현상으로 보입니다. 경기도권 및 광역시권은 보합세, 지방(시제외)는 가격 하락 및 거래 감소가 이루어지고 있습니다.하지만 한정된 자원인 부동산은 쉽게 급락하지 않는 형태로써 지속적으로 상승 할 것으로 예상됩니다.단 입지여건이 열위인 지역 또는 투자가치가 없는 곳은 장기적으로 보더라도 가격하락은 지속될 듯 판단됩니다.
Q. 올해에 집을사도될까요? 어떠케해야하나요
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 부동산 정책으로 인하여 현재 부동산시장은 관망세 추세 입니다. 하나 경기도권 및 광역시권은 지속적으로 가격상승부분이 있으며, 지방권역(시제외)는 거래량이 지속적으로 감소 및 가격하락의 추이까지 보이기 합니다.미분양이 되는 지역도 있으나 높은 경쟁률로 입주시점에 시세차익 또는 재산증식의 효과를 볼 수 있는 아파트 또한 많이 있기에 단순히 미분양이 늘어난다고 해서 부동산 시장은 안 좋게 볼 필요는 없을듯 보입니다.부동산은 입지 및 교통, 투자가치가 중요포인트로써 지역분석 잘 하셔서 똑똑한 한채는 분양 받으셔도 좋을 듯 사료됩니다. 감사합니다.