안녕하세요 박지용 전문가입니다.
Q. 집값은 방향이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 부동산 정책으로 현재 부동산 시장은 관망세 추세 입니다.또한 금리인상 예정 및 대선투표를 앞 두고 있어 더욱더 관망세 추세로 변하고 있는 듯 합니다.이 상황이 지속적으로 계속 된다면 아파트는 하락세에 들어설 가능성이 높으나, 부동산 시장은 양극화가 심하기에 좋은 지역은 가격선방 또는 가격상승, 열위인 지역은 가격하락 또는 거래감소가 될 확률이 높습니다.입지요건이 좋고 투자요건이 높은 지역의 아파트는 수요층은 지속적으로 있을 듯 보이기에 서울 및 수도권은 괜찮을 듯 보입니다. 감사합니다.
Q. 전세계약에 중개사를 꼭통해야하나요
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.공인중개사를 통하지 않고 직접 계약 또한 가능합니다.계약기간 종료후 갱신 거절의 통지가 없을 시 동일 조건으로 갱신된것으로 간주, 즉 자동 연장 형태라고 보시면 될 듯 합니다. 묵시적 갱신의 경우에는 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있으며 이후 3개월이 지나면 효력이 발생합니다.임대료는 5%내에서 올릴 수 있습니다.
Q. 부동산 MGM이란 무엇인가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.1.MGM이란 공인중개사 또는 개인고객분들에게 새로운 고객을 유치 후 계약체결까지 진행되는 마케팅의 하나로써 해당 사업지의 시행사에서 규정을 정하고 그 규정에 맞는다면 지급이 됩니다.2.매매계약시 제3자가 대리인에 관련된 서류를 가져와 대리인 계약을 진행한다면 매매계약 가능합니다.3. 일임사가 뭔지 모르겠네요4. 다운계약은 불법입니다.
Q. 부동산 투자에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.부동산 투자를 직접적으로 가르쳐주는 학원 등은 없습니다. 자격증 취득 및 사업을 하기 위해 공인중개사 자격증 학원은 있지만요. 또한 실전과 이론은 차이가 있기에 단순히 어디서 배울 수 있다는 말은 어렵습니다.이제 막 부동산 공부를 시작하는 단계라면, 언론메체 잘 살펴보시고, 작성자님이 사는 동네부터 상권분석, 아파트 시세 급등,급락 분석 등 시작하시며 유튜브 등 잘 살펴보시면 좋을 듯 합니다.인터넷 검색 등 으로 견문을 넓히시고 직접적으로 발품팔아 임장등 실전에 나가보시는것을 추천드립니다.감사합니다.
Q. 원룸 전세집을 구하는 과정 궁금합니다.
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.단순 작성자님의 글을 토대로 본다면 시세 25억중 근저당 3억, 전세금 약 추정하기에 7억정도? 되는 듯 보이는데요 이 정도 수치라면 비교적 안전해 보이긴 합니다. 하지만 자세한부분은 해당 공인중개사 또는 선순위 후순위등을 살펴보셔야 할 듯 보입니다.감사합니다.