안녕하세요 박지용 전문가입니다.
Q. 오피스텔 매매 비추이유가 뭔가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.부동산 시장은 주식이나 예금같이 현금화가 쉽지 않은 자산입니다.이에 따라 수요층이 많아 현금화가 상대적으로 쉬운 부동산에 몰리는 경향이 있습니다.최근 오피스텔은 주거용 오피스텔 및 입지적으로 좋은 곳은 몰리는 경우가 있으며, 빌라 또한 수요층이 지속적으로 증가추세는 있으나그래도 아파트에 비하면 수요층이 턱 없이 부족한게 사실입니다.이러한점때문에 아파트를 추천하는 부분이 많습니다.물론 이러한 경우 때문에 빌라 및 오피스텔 또한 임장 및 공부를 통하여 상대적으로 저평가 되어있는 물건을 찾을 수도 있기에 다양하게 보시면 좋을 듯 합니다.
Q. 아파트 매매는 관망일까요? 구매일까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.대선은 정책에 따라 부동산시장과 긴밀한 관계라고 보시면 됩니다. 코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 부동산 대책으로 인하여 현재 부동산 시장은 관망세 추세입니다.지속적으로 집값이 상승되고는 있으나 경기도 및 광역시권은 상승, 지방권은 하락 또는 보합세를 이루고 있는 양극화 추세이기도 합니다.올해 금리인상 예정과 대선이 앞두고 있기에 당분간은 관망하시는것을 추천드립니다.감사합니다.
Q. 임차인이 중간에 이사갈 때, 임대인의 중계수수료 대신 지불
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.임대인측 수수료를 좀 더 주는게 관례는 없습니다. 아마 작성자님께 '임대인'의 중개수수료의 일부를 요구하는 것 같습니다. 이는 임대인은 묵시적계약연장으로 인하여 계약기간 내에는 중개수수료 발생이 없는 편인데 발생이 되엇기에 중개사무소 측에서 임대인의 중개수수료를 임차인에게 요구하는 듯 보입니다.중개수수료를 부동산에 지급안하면 보증금을 안 주겠다는건 정당한 행위가 될 수 없겟죠;
Q. 지역주택조합원 자격유지되면서 다주택자 가능할까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.지역주택조합 아파트의 경우 조합설립인가가 나왓을경우 '조합설립인가 신청일' 기준으로 주택유무를 파악합니다. 조합설립인가 여부가 일단 관건이며, 조합설립인가가 나왓을경우 주거용 추가 매입은 불가합니다. 또한 조합설립인가 전이라도 조합설립인가 신청일 기준 주택은 1주택까지(아파트 전용면적 84이하) 가능합니다.
Q. 지금 전세 살고 있는데 분양 들가야하나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 부동산대책으로 인하여 현재 부동산 시장은 불안정성으로 인한 관망세 추세입니다.부동산시장의 이슈인 대선과 금리인상예정등이 올해 진행되므로 전세로 사시면서 살펴보셔도 좋을 듯 합니다.물론 양극화가 심화된 부동산시장은 좋은 매물의 경우 가격방어 또는 지속적인 가격상승은 계속 이루어지기에 지역별 임장 및 부동산 공부를 주의깊게 하셔서 좋은 매물의 경우 분양받는것도 추천드립니다.감사합니다.