안녕하세요 박지용 전문가입니다.
Q. 부동산 경매할 때 돈이 얼마가 필요한가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.경매 입찰보증금은 10%입니다.입찰을 받게되면 정해진 날짜내에 잔금을 납부하여야 되는데 신용이 나쁘면 되지 않겟죠.경매에 관심이 있으시면 경매사이트에서 다양하게 보시고, 최근엔 온라인 및 인터넷등 관련정보글이 많이 있습니다. 또한 직접 방문하셔서 분위기도 보시고 , 임장도 해보시며 견문을 넓히시면 좋을 듯 보입니다.
Q. 월세 원룸 벽지를 손상시켰는데 보상 여부와 보상을 해야 할 시 대략적인 보상금액이 어떻게 될까요???
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.사진상으로는 커보이진 않은데, 임대인분과 의논 해보시는게 좋을 듯 보입니다.통상적으로 원룸 중개 및 관리를 진행하다보면 이런 경우 부분벽지로 해당부분만 땜빵하는 경우도 종종 있는 것으로 알고 있습니다.
Q. 다세대 주택은 실거래 비해 공지시가 몇 프로 인가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.공시지가를 단순히 얼마라고 평가하기가 어려운점이 지방권과 광역시권의 가격적인 차이로 몇 %정도라 말씀 드리기가 어렵습니다. 아파트와 달리 다세대주택(빌라)는 비교사례가 적기에 아파트처럼 공시지가가 오르진 않을 듯 보입니다.
Q. 신축아파트 입주기간까지 중도금과 잔금을 납부하지 못하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.잔금을 치루는 기간, 즉 입주기간 내 입주를 하지 못하면 잔금에 대한 연체로 연체이자가 부과되는데 이는 작성자님의 계약서상에 기재가 되어 있을 듯 합니다. 통상적으로 은행 이자보다 상당히 높으며, 입주지정기간이 종료되면 관리비도 부과가 됩니다.일단 연체료를 내며 추후 잔금 및 중도금완납하시면 될듯 보이며, 자세한 부분은 해당 아파트 입주지원센터 또는 사무실에 문의하시면 될 듯 보입니다.
Q. 근저당있는 월세 문의 드립니다.
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.등기부등본산 채권최고액은 실제 대출액의 120~130%정도로 기재하는것으로 알고 있습니다. 그래서 아마 실제 대출은 6억정도가 맞을 것으로 보입니다. 단순 작성자님의 글대로 12억정도의 매물에 대출6억과 보증금 2000만원이면 큰 문제는 없을 듯 보입니다.보증금을 잃지 않기위에 작성한 특약사항은 실제로 임대인이 경매로 넘어간다면 유명무실해질수 밖에 없습니다.전입신고,확정일자 받으시고도 불안하시면 전세보증보험이나 전세권설정을 하는 방법도 있습니다.감사합니다.