안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 첫월세 계약시 없던 근저당 설정이 생기고 공인중개사 사무실에서 계약서 갱신하지고 합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금이 변동이 없으면 계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다. 부동산에서 다시 작성하면서 10만원을 요구하면 거절을 하세요. 임차인이 요구한 것이 아니기 때문에 거절해도 됩니다.만약에 임대인의 필요에 의해서 다시 작성을 한다면 10만원은 주지 마세요. 그리고 기존 계약서를 꼭 가지고 있으세요. 주면 안됩니다.
부동산
Q. 계약 갱신 청구권 사용, 계약서 작성시 유의사항?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금을 5% 이내에서 인상을 해주도록 하세요. 5%초과 인상은 나중에 다툼의 대상이 될수 있습니다.계약갱신요구권을 사용하는 경우는 5% 이내에서 인상 입니다.임차인이 2년을 다 거주하는 경우가 아니기 때문에 더욱 그렇습니다.
부동산
Q. 임대시 부동산수수료율 알려주세요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.10월에 부동산중개보수료 요율이 변경된 것은 주택에만 해당이 됩니다.공장이나 사무실 상가는 변동이 없이 0.9% 입니다.
부동산
Q. 계약갱신청구권 사용가능한지 문의합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권은 몇년을 살았느냐에 관계없이 앞으로 2년을 더 살수 있는 권리 입니다.계약갱신요구권을 사용할수 있습니다.
부동산
Q. 전세계약 갱신권 임대인 기준에서 고민입니다?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차계약서에 임차인의 계약갱신요구권을 거절하지 않는다라고 되어 있으면 소유자가 바뀌어도 실거주를 이유로 거적하지 못합니다. 임대차계약서 내용이 우선합니다. 매수인은 매도인의 책임과 의무를 승계하기 때문에 거절하지 못합니다.임차인과 잘 협의해보세요.