안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 이사를 온 뒤 전입 신고를 안하게 되면 어떤 문제가 발생하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.이사 온 집에 주민등록전입신고를 하지 않아도 상관은 없습니다. 벌금이나 과태료가 나오는것이 아닙니다.주민등록전입신고를 하는 이유는 보증금을 보호받기 위함입니다. 만에하나라도 경매가 들어가면 전입신고와 확정일자를 받아야 보호가 됩니다.보증금 있는 전세 월세는 꼭 전입신고를 하시는게 좋습니다.
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Q. 집주인이 바뀌었는데 계약서를 다시 써야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 바뀌어도 임대차가 자동승계되므로 임대차계약서를 다시 작성하지 않습니다. 임대인이 다시 작성하자고해도 하지 마세요.만약, 다시 작성한다해도 기존 계약서를 꼭 가지고 있으세요. 확정일자 받은 계약서가 중요합니다.
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Q. 묵시적 갱신 만기후 중개 수수료 부담은?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간이 종료되어 계약해지가 되면 부동산중개보수료는 임대인이 부담합니다. 부동산에 내놓는 일도 임대인이 하게 됩니다.다만, 임대인이 임차인에게 부탁을 하면 임차인이 할수도 있습니다.
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Q. 주택임대 보증보험 소멸형인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세보증보험은 임대차 기간이 종료되면 임대인이 보증금을 돌려줘야 하는데 돌려주지 못할때 사용하기 위한 제도 입니다. 임대인이 보증금을 돌려주면 소멸 됩니다. 다른 세입자에게는 사용하지 못합니다.
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Q. 전매제한 시점은 기준은 언제인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아파트 청약을 해서 당첨이 되면 당청 발표한날을 기준으로 전매제한이 시작됩니다. 전매제한 6개월은 당첨된 날을 기준으로 6개월후에 전매가 가능 합니다.