안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매수 후 6개월이 지나도 하자보수가 가능할까요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.하자보수 책임을 매도인에게 물을수 없을 것 같습니다. 매도인의 하자책임과는 관계가 없다고 봅니다. 건물하자보수로 접수되었으니 그 부분으로 수리를 하는것이 좋겠습니다.
부동산
Q. 돈이 너무없으면 아파트 청약 어렵겠죠?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.자기 자본이 계약금을 낼수 있는 정도는 되어야 청약을 해서 당첨이 되면 계약을 할수 있습니다.다세대(빌라)는 은행에서 대출을 많이 해주지 않습니다.신규뷴양 다세대는 가격을 부풀려서 은행 대출을 최대한 받지만 나중에 집값이 내려가면 곤란해 집니다.우선, 자금을 모으는 일에 신경을 쓰는 것이 좋을듯 합니다.
부동산
Q. 운정신도시 전망, 그리고 LH아파트도 집값이 많이 오르나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.파주 운정신도시는 GTX 착공으로 인하여 앞으로도 집값이 상승할수 있는 지역입니다. GTX 운정역에 가까우면 좋은데 조금 떨어져 있으면 효과는 미미 할것으로 봅니다. LH아파트도 가격이 저렴하여 인기가 있습니다.
부동산
Q. 재건축아파트를 2채 보유중입니다. 분양권은 2개 받을수 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.투기과열지구는 1가구 1주택이 원칙입니다. 서울시에서 재건축의 경우 안전진단 통과후부터 전매제한을 제한할수 있으니 확인해보세요. 매매를 할지 증여를 할지를 빨리 결정하는 것이 좋을듯 합니다.
부동산
Q. 2주택인 사람이 상가를 매매하면 주택수에 포함 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.상가나 오피스텔은 취득시에 주택이 아니라서 4.6% 취득세를 부담합니다. 오피스텔은 주거용으로 사용을 하면 주택으로 보기에 다른 주택을 처분할때 주택수에 포함됩니다.