안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 토지매매계약후 잔금전에 당해 부동산에 경매기입등기가되었다면 매도인에게 귀책사유 물어 매수인이 잔금이행을하지않을수 있는지 여부
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매매진행과정에서 경매가 신청이 되었다면 잔금시에 상환하고 경매취하하면 됩니다.매도인에게 귀책사유가 되지않습니다. 책임을 물을수 없습니다.
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Q. 융자 있는 아파트 전세를 하면 안될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.시세 대비 70% 약 3억까지는 문제가 없습니다. 전세 보증금과 대출을 합하여 2.4억이면 양호합니다. 걱정 안해도 됩니다.
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Q. 융자가 있으면 전세계약을 하면 왜 위험한가요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.근저당이 등기부에 적혀있는 금액과 보증금을 합한 금액이 시세의 어느정도인지 확인해야 합니다.시세의 70%이하는 안전하지만 70%초과되면 위험합니다. 경매 들어갔을때 보증금을 돌려받지 못할수 있기에 위험합니다
부동산
Q. 분양받은 아파트 취등록세 계산 어떻게하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 취득세 요율은 주택수에 따라 달라집니다.조정대상지역은 1주택은 1~3%. 2주택은 8%. 3주택이상은 12%.
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Q. 분양권 인지세 문의드립니다. 궁금합니다.
안녕하세요."부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.인지세는 분양계약서. 전매계약서. 작성시 내야 하는 세금입니다. 10억이하는 15만원. 10억초과는 35만원.분양계약서 작성시에 인지세를 납부해야 하는데 납부하지 않아서 납부해야 합니다. 과태료도 부과 됩니다.