안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 조정지역 세대원전원 2년 실거주
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.실제로 자녀가 오피스텔에 거주하는 것이므로 주민등록을 옮겨도 문제가 되지 않습니다.세대원 전원이라는 의미는 다른곳에 거주하면서 명의자만 거주요건을 채우려고 단독으로 주민등록만 옮겨 놓은 경우가 있어서 그런 경우는 세대원 전원이 아니라는 것입니다.
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Q. 오피스텔 임대사업자 부가가치세 환급?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔이나 상가는 건물분에 대하여 부가가치세를 납부해야 합니다. 부가세는 10년동안만 해당이 됩니다.10년이 지난 오피스텔은 부가세 환급이 없습니다. 일반임대사업자 등록이 의미가 없습니다.세무서에 월세에 대한 임대소득세만 신고하면 될듯 합니다.
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Q. 전세집 겨울철 동파로인한 보상 누가 해야될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.겨울에 수도동파는 임차인이 아무리 관리를 잘해도 어쩔수 없는 경우 입니다. 그래서 임차인은 책임이 없습니다.임대인은 집이 사용하는데 불편함이 없도록 유지관리를 해야할 의무가 있습니다. 그래서 임대인 집주인이 부담해야 합니다.
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Q. 전세 세입자가 만기가 되도 안나가면??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금을 돌려받지 않으면 계약기간이 지났어도 불법이 아닙니다.임대인이 보증금을 돌려주는 방법은 "명도소송"을 해야 합니다. 판결문을 받아서 내보내야 합니다.임차인과 잘 협의해보세요.
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Q. 직계가족 소유 다가구주택에서 다른층 거주
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민등록 전입신고를 할때 층도 기재하여 하시면 가능합니다. 집합건물(아파트. 다세대주택)에서는 어렵지만 다가구주택에서는 가능합니다.