안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약 연장관련 질문드립니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신요구권을 사용하여 재계약을 했다면 5% 이내에서 올려야 합니다. 상호간에 협의하에 5%이상을 올릴수는 있지만 임차인이 계약갱신요구권을 사용하지 않았다고 주장을 하면 다시 2년후에 계약갱신요구권을 사용할수 있습니다. 재계약서 작성시에 특약사항에 계약갱신요구권 사용했다 라고 하면 5%이내만 올리는 것이 좋습니다.보증금이 변동이 되면 임대차신고제에 의해 주민센타에 신고해야 합니다. 임대인과 임차인이 모두 한번에 신고하면 됩니다.
부동산
Q. 아파트 3년 이내에 매도한 경우 양도세 비과세되는지요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1가구 일시적2주택은 말 그대로 2주택의 경우만 해당이 됩니다.3주택은 일시적 3주택이라는 혜택이 없습니다.조정지역은 +30% 추가 양도세를 내야 합니다.
부동산
Q. 전입신고 없이 보증금 보호받는 방법?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 주민등록 전입신고를 해야 보호를 받는데 전입신고를 하지 못하면 "전세권설정"을 해야 합니다.임대인이 동의하고 서류를 줘야 가능합니다. 동의하지 않으면 할수 없습니다.다른 방법은 없습니다.
부동산
Q. 임대차 계약후 확정일자를 받았는데 계약 해지할 경우 확정일자?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.확정일자는 받는데 의미가 있습니다. 별도로 취소하지 않습니다. 계약이 취소되면 확정일자 받은것은 무효가 되어 계약서를 파기하면 됩니다.별도로 취소하지 않아도 됩니다.
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Q. 전세집인데 곰팡이가폈는데 제가 물어야할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 관리를 못해서 곰팡이가 생긴것이 아니고 집의 결로현상으로 인해 생긴 것이므로 임차인이 물어주지 않습니다. 집이 문제가 없도록 임대인이 해놓아야 합니다.