안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 세대분리가 되어 있는 상태입니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1가구에서 세대분리가 되어 있어도 실제로 같이 거주하는 가족은 1가구1세대로 봅니다.아파트에 분양을 받았어도 조사후이 취소될수 있습니다.세대분리가 되어 있어도 한집에 살고 있으면 1세대 입니다.
부동산
Q. 오피스텔은 1가구2주택 해당
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 취득시에는 주택이 아닙니다. 그래서 4.6% 취득세를 냅니다.그러나 취득후에 주거용으로 사용을 하면 이제부터 주택으로 봅니다. 그래서 다른 주택을 처분할때에 양도세 중과가 됩니다. 1가구다주택이 됩니다.
부동산
Q. 원룸 계약 기간 중 월세 관련 질문 입니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간중에는 월세를 올린다면 5%를 올릴수는 있습니다. 그런데 1년이 지나야 올릴수 있습니다.계약서를 보고 임대인에게 이야기 하세요.월세를 임대인 마음대로 올릴수 있는것이 아닙니다.
부동산
Q. 2주택자 양도세 산출은 어떻게 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.양도세는 단순하게 계산하는것이 아닙니다.조정대상지역이면 2주택자는 +20%를 추가로 더 내야합니다.그렇게 되면 엄청나게 많은 세금을 내야 합니다.양도차익 5억에 55%~60% 정도 예상 됩니다.
부동산
Q. 전세를 살고 있는데 집주인이 집을 팔겠대요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매매로 인해 소유자가 바뀌어도 전세보증금은 보호가 됩니다. 매수자가 전세금을 인수하기에 보호가 되는 것입니다. 이사를 가게 되면 전세를 살지말고 매수하는 것을 고려해보세요.