안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 오피스텔 사업자 전세도 1가구 2주택인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용으로 사용을 하면 주택으로 봅니다.일반임대사업자 등록을 하고 월세에 대하여 세금계산서를 발행해야 합니다.
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Q. 세입자가 4년 살아도 추가로 살 우선권이 주어지나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.2020년 7월31일부터 법이 시행이 되었기에 시행되기 전에 재계약을 했으므로 해당되지 않습니다.6월에 임차인이 계약갱신요구권을 사용하면 2년을 더 기다려야 합니다.
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Q. 2년 월세계약을 마치고 계약없이 6개월을 살다가 다른집 알아보라고 했는데 이사갈때 이사비용을 주워야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세를 받지 않고 보증금도 없으면 주택임대차보호법으로 보호가 되지 않습니다. 6개월을 월세를 받지 않았다면 이사비용은 주지 않아도 됩니다. 6개월을 무상으로 살았으므로 그 월세가 이사비용으로 대체할수 있습니다.
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Q. 아파텔(주거형 오피스텔) 매입시 자기 자본금, 대출시 어떻게되는지?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아주 위험한 생각을 하고 있네요. 95%가 대출이라면 숨이 막혀서 살수 없습니다. 그렇게 대출을 해주는 은행도 없고요. 아파텔도 대출을 많이 해주는 것은 아닙니다. 최소 내돈이 40% 이상은 되어야 합니다.먼저, 돈을 모으는 것이 최선입니다.
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Q. 무갭투자라고 말이많은데 알려주세요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.무갭투자는 매매가와 전세가가 같거나 전세가가 더 높은 경우 입니다.내 돈이 안들어가니 좋아 보이지만 아주 위험합니다. 찾는 사람이 없으니 가격이 낮은 것이라고 보면 됩니다.무갭투자는 투자개념으로 보면 좋지 않습니다.