안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 조정지역 주택조합아파트 분양시 양도소득세관련 문의
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역조합 아파트의 조합원의 조건은 지역조합이 아닌곳에 1주택을 가지고 있어도 됩니다. 다만, 85제곱미터 이하의 주택이면 됩니다. 현재1주택자는 팔지 않아도 됩니다.
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Q. 조합원 아파트 분양 받을시 주의사항
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역조합 아파트 분양권은 분양권이 아닙니다. 조합원 추가모집 입니다. 조합원으로서 앞으로 발생되는 모든 비용도 함께 책임을 집니다. 그래서 분양가격이 많이 올라갑니다.지역조합 조합원 추가모집으로 분양을 받는 것은 하지 마세요.
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Q. 오피스텔 일반임대사업자 폐업시 부가세 문의
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.건물분에 대한 부가세는 일반임대사업자 등록후에 환급을 받습니다. 환급을 받은 경우에는 일반임대사업자 폐업후에 다시 납부를 합니다.부가세 환급을 받지 않았다면 부가세 납부는 없습니다.주거용으로 사용을 하면서 다른 주택을 매도하면 주택으로 볼수 있습니다.미리 폐업을 하지말고 매매가 되어 잔금일에 폐업을 하면 됩니다.
부동산
Q. 세입자가 집을 나가는것을 거부하고있습니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 계약갱신요구권을 사용하면 2년을 더 거주할수 있습니다. 임대인은 2개월 전에 임차인에게 통지를 해야 합니다. 임대차계약서에 있는 임차인에게 통지를 해야 합니다. 그러지 않았다면 방법이 없습니다.
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Q. 전세 8개월 남았는데요 전세금 인상어떻게 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권을 사용하면 2년을 더 거주할수 있습니다. 임대인에게 계약갱신요구권 사용한다고 하세요.그러면 보증금은 5%이내에서 올릴수 있습니다.