안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 전월세 계약서의 확정일자를 받는다는게 무슨 효력이 있나요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 확정일자는 중요합니다.만약에 경매에 들어갔을때에 우선변제 받을수 있는 권리가 생깁니다.확정일자를 받지 않으면 보증금을 돌려받기 어려울수 있습니다.보증금이 1000만원정도로 소액이면 받지 않아도 됩니다.
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Q. 와이프에게 아파트하나주려하는데
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부부에게 증여할때에 증여가액이 문제 입니다. 시세대로 해야 하는데 시세를 파악하기 어려우면 감정평가를 할수 있습니다. 세무사나 법무사를 통하여 하는것이 좋을듯합니다.
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Q. 신규아파트 분양받은 경우 등기방법?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아파트 잔금시에 대출을 받으면 셀프등기가 불가 합니다. 대출은행에서 지정하는 법무사에게 의뢰해야 합니다. 대출이 없다면 셀프등기 가능합니다.
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Q. 오피스텔을 구매하려는데 가능할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.다른 주택에 이미 대출이 있다면 오피스텔 취득시에 대출이 안될것입니다. 오피스텔도 대출이 까다로와져서 대출이 쉽지 않습니다. 은행에 문의해보세요.
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Q. 전세계약을 할때 계약자와 실거주자?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.계약자는 부모님으로 하고 전입신고는 자녀 이름으로 해도 됩니다. 확정일자는 누구 이름인지 상관없습니다.만약에 그 집이 경매가 들어가면 부모님을 전입신고하면서 자녀와 세대합가 하면 됩니다.