안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 다세대주택도 전세계약 시 2년이 기본인가요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대차는 가장 짧은 기간이 2년으로 정해져있습니다.그러나 필요에 의해서 임대인과 임차인이 협의하여 1년을 정할수도 있습니다. 임대인과 협의해보세요.
부동산
Q. 무상임대 전입신고 하면 세대주가될수있는지?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.단독주택. 다가구주택. 상가주택건물. 이런 종류는 단독 세대로 전입신고가 가능합니다. 유상 무성 관계없습니다. 주민센타에 전입신고 해보세요. 계약서를 보려달라고 하면 작성해서 가지고 가면 됩니다.
부동산
Q. 전세 계약 2년 경과후 재계약서는 작성하지 않고, 묵시적으로 연장을 하였습니다. 이런 경우 세입자는 자동으로 2년 연장이 되는건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.묵시적걍신의 경우에 임차인이 임대인에게 통지를 하면 3개월 이내로 보증금을 돌려줘야 하는데 현실은 그러지 못합니다.임대인에게 물어보세요. 언제 가능한지 확인해 보세요. 대부분이 들어올 임차인이 결정이 되어야 나갈수 있습니다.
부동산
Q. 임차인이 나가지를 않아요...
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간이 만료되었다고 무조건 임차인이 나가는 것은 아닙니다. 2개월전에 통지를 해야 하는데 2개월이 안되면 묵시적갱신이 되어 2년을 더 거주할수 있습니다. 그리고 임차인이 계약갱신요구권을 사용하면 또 2년을 더 거주 할수 있습니다. 자세한 상담을 해야 할듯 합니다
부동산
Q. 양도소득세 자진신고 후 납부청구는 언제?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.양도소득세는 납세자가 신고하고 자진해서 납부해야 합니다.자진해서 납부하지 않으면 나중에 세무서에서 세금 납부통지서가 오면 가산세가 붙어서 나옵니다.