안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 장기수선 부담금은 누가내야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.장기수선충당금은 임대인이 부담을 합니다. 그러나, 매달마다 금액이 적어서 임차인이 관리비 고지서에 부과되기에 임차인이 납부를 하고 이사 갈때에 임대인에게서 돌려 받습니다.
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Q. 아파트 양도소득세 굼굼해서 질문합니다. 너무 복잡하네요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.처분하려는 주택이 조정지역에 주택을 처분할시에 분양권도 주택수에 포함이 됩니다.비조정지역이라면 주택수에 포함이 되지 않습니다.주택수에 포함이 되면 +30% 추가 부담을 합니다.
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Q. 고가 아파트 양도세 질문 있습니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.양도소득세는 세무사도 귀찮아 하는 부분입니다. 질문을 하면 답을 하지 않는 것이 양도소득세 입니다.대략 계산을 하면 12억까지는 비과세이고 12억초과 19억까지가 4억정도 나옵니다.여기에 장기보유특별공제를 하면 되는데 모르니까 여기까지 답을 합니다.
부동산
Q. 경락잔금대출도 주택담보대출과 동일한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.경매로 낙찰을 받아서 잔금을 대출받아서 납부하는 경우.경락잔금대출도 일반 대출과 같이 주택수에 따라 대출이 안될수도 있습니다.대출 상담사와 미리 상의하고 낙찰을 받는것이 좋습니다.
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Q. 공인중개사 1차,2차 시험 난이도가 어떤가요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하고 개업을 하여 돈을 벌수는 있지만...먼저 적성에 맞는지를 확인하고 시작하세요. 적성에 맞지않아서 자격증만 취득하고 장농면허인 경우가 엄청 많습니다.난이도는 직장인이면 대략 2년정도 공부해야 합니다. 직장인이 아니면 꼬박 1년은 열심히 해야 합니다.