안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 주택임대사업자 해지 방법 문의드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록할때에 단기4년을 했는지 장기8년을 했는지에 따라 다릅니다.4년으로 했으면 1/2(2년)이 지났으므로 임차인의 동의를 얻어 취소신청을 할수 있습니다. 임차인이 동의를 하지 않으면 취소신청을 할수 없습니다.8년으로 했으면 1/2(4년)이 안되므로 더 기다려야 합니다.
부동산
Q. 전세갱신청구권에대해 궁금합니다. 이경우 갱신권을 쓸수있는지.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권은 2개월 전에 사용하면 됩니다. 그런데 임차인의 계약갱신요구권을 임대인의 실거주를 이유로 거절할수 있습니다.임대인이 실거주 하겠다고 하면 계약갱신요구권 사용이 거절된 것입니다.
부동산
Q. 매매 계약 시 월세 보증금을 계약금으로 할 경우
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세 보증금을 매매계약금으로 하는 특약사항을 기재하면 됩니다.특약사항에 계약금은 기존 보증금으로 한다. 넣으면 됩니다.
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Q. 내년도 부동산 투자관련 전망 문의
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아파트는 수요가 있기에 나중에라도 꼭 오릅니다. 그러나 상가는 수요보다 공급이 더 많아서 세도 나가기 힘들어요. 분양받아서 세입자가 안들어와서 비어있는 상가가 많습니다.상가는 가능하면 투자하지 않는 것이 좋습니다.
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Q. 전세 보증보험료, 전세 만기 이후 돌려받나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세보증보험료는 한번 계약을 하면 기간이 종료되어 소멸하게 됩니다. 저축성 보험이 아닙니다. 임대차 기간이 종료되어 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면 보증보험에서 보증금을 받아갈수 있기에 소멸성 보험 입니다.