안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 전세 재계약 시 첫 개약금액에 얼마나 인상이 가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재계약을 할때는 시세대로 하면 되는지 임차인과 협의를 해야 합니다. 시세만큼을 감당을 해야 하는데 감당할수 없으면 서로 협의를 해야 합니다. 임대인이 받고 싶은 금액과 임차인이 감당할수 있는 금액이 차이가 많으면 곤란에 처할수도 있습니다.
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Q. 상가주택 2층 상가에 살림집 생활하면?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.허가받은 용도로 사용을 해야 하는데 다른용도로 사용을 하면 추후에 구청이나 시청에서 알게되면 위반건축물이 됩니다. 원상복구할때까지 과태료가 부과 됩니다.
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Q. 세입자가 계약갱신청구한다는데 대처
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.방법이 있으면 얼마나 좋겠어요.임차인의 계약갱신요구권을 거절할수 있는 경우는 임대인의 실거주 입니다. 실거주가 아니면 임대인도 받아들여야 합니다. 속상해한다고 달라지는게 없어요. 2년을 기다려야 합니다.
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Q. 세입자가 창문을깨놓고 나몰라라?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금을 돌려줄때 확인을 했어야지요. 이미 세입자가 없는 상태에서 확인하고 연락을 하면 자기는 모른다고 할것입니다. 들어올때부터 그랬다고 할 것입니다.임대인은 세입자가 들어오고 나갈때 확인을 하는 것이 가장 좋습니다. 받기 어려울듯합니다.
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Q. 3주택일때 꼭 임대사업자 등록해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자는 선택을 하는 것입니다. 해도 되고 안해도 됩니다. 유리한 쪽으로 선택을 하면 됩니다.전세나 월세를 받고 있으면 세무서에 임대소득 신고를 해야 합니다. 이때에 임대사업자 등록도 합니다.