안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 소유권이전 등기는 언제 하는건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔의 완공일이 25년6월이면 그 이후에 잔금일을 지정합니다. 잔금을 치르면 소유권이전 등기를 하고 입주를 합니다.
부동산
Q. 일반임대사업자, 주택임대사업자 아니면 그냥 임대?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔을 2채를 취득을 하면 대출은 조금 제한을 받을 것으로 보입니다.대출과 자기자본의 형편을 파악해서 일임. 주임. 선택을 해야 합니다.일임은 대출을 받아서 월세로 활용하면 될것 같고, 주임은 전세로 활용을 해야 할듯합니다.
부동산
Q. 아파트나 다세대주택 등 중개수수료는 동일한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산중개보수 요율표는 국토부에서 일률적으로 먼저 정합니다 그러면 지자체 별로 그 범위안에서 다시 정해서 지역마다 다를수 있습니다. 대부분은 국토부 안 대로 정합니다.아파트. 다세대주택. 단독주택. 다가구주택. 주택은 동일합니다.
부동산
Q. 오피스텔 구매 시, 사업자 관련 질문
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔을 취득시에 분양 받는 경우와 매매로 매수하는 경우가 다릅니다.주택임대사업자는 분양을 받을때에 취득세가 감면이 됩니다. 혜택을 받는 것이지요.그러나 매매로 매수하는 경우는 취득세가 부과되어 납부를 해야 합니다.일반임대사업자로 등록을 하면 주택수에 포함이 되지 않습니다. 현재 주택수에 오피스텔을 포함하여 1주택이 늘어나는 것이 아닙니다.일반임대사업자는 부가세 환급을 받으므로 매달 월세에 대하여도 부가세를 납부해야 합니다. 그리고 본래의 목적에 맞도록 사업자에게 세를 놓아야 합니다.
부동산
Q. 1가구 2주택에 해당 합니까?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.근린주택은 일부분이 주택입니다. 1. 2주택이 됩니다.2. 오피스텔은 취득시에는 주택이 아닙니다. 취득후에 주택으로 사용을 하면 그때부터 주택이 됩니다.