안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 조정지역 아파트 양도세 어떻게 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.조정지역은 1가구1주택의경우 비과세 혜택을 받으려면 2년보유 2년거주를 해야 합니다. 그래야 세금을 내지 않습니다. 거주를 하지 않으면 2년후에 팔면 양도차익에 따라 6%부터 세금을 부과합니다.
부동산
Q. 2군데 부동산에 매물을 냈는데
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산에 물건을 내놓을때 여러군데 모두다 내놓아도 상관은 없습니다. 여러군데 내놓으면 부동산들이 다른곳에서 계약할것이라고 생각을 해서 신경을 쓰지 않을수도 있습니다. 자기한테만 내놓아야 신경을 많이 쓴다는 의미이죠. 2군데 정도면 적당합니다.
부동산
Q. 전세 계약자와 전입자가 다를 시 대항력 유지 방법?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.누나 부부가 전입을 한날을 기준으로 대항력이 발생됩니다. 동생은 전출을 했기에 대항력이 상실되었습니다.주민등록을 항상 유지해야 합니다. 전출하면 대항력이 상실됩니다.
부동산
Q. 전세, 임차인으로 거주중입니다. 암묵적 갱신에 대해 알려주세요.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인은 임대차 기간 만료 6개월전부터 2개월전까지 임차인에게 계약의 갱신에 대한 통보를 해야 합니다.2개월전까지 하지 않으면 묵시적갱신이 됩니다. 2년을 자동연장이 되어 전 임대차와 동일한 조건으로 거주할수 있습니다.단, 임대인은 5%이내에서 임대료를 올릴수 있습니다.
부동산
Q. 위탁자랑 원룸 계약을 했는데 유효한 계약인지 궁금합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인은 수탁자가 되어야 합니다. 위탁자에게 위임을 했는지 위임장을 첨부해야 합니다.부동산 계약은 수탁자와 계약함이 원칙입니다.