안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 전세 임차만기 몇 달 전에 내용증명을 보내면 될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 계약기간 만료로 보증금을 돌려달라는 의사표시를 2개월전에 내용증명을 보내면 됩니다. 내용증명을 2번 정도 보내세요.
부동산
Q. 오피스텔 2채 중 1채 매매 예정입니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 주택이 아니므로 주택임대사업자를 했어도 주택에만 있는 비과세 대상이 아닙니다. 기본세율로 부과됩니다. 오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우 다른 주택을 처분할때 주택수애 포함되어 비과세를 못받는 것입니다. 오피스텔은 비과세 대상이 아닙니다
부동산
Q. 아파트를 매도할경우에 진행되는 방법
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매도하는 아파트에 대출이 있는경우 매도하는 과정에서 처리하는 방법은 잔금시에 매수자와 함께 은행에 가서 대출을 상환하고 나머지 금액만 받으면 됩니다.아니면, 매수자 법무사가 대출을 파악하고 그 금액을 제한 나머지를 잔금처리하고 법무사가 상환 말소하는 방법도 있습니다.
부동산
Q. 세입자가 이사전에 보증금 전액을 송금해 달라는데 송금을 해주면 안되겠죠?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 이사를 가도록 한다면 먼저 계약금은 돌려줘야 합니다. 그래야 다른곳에 가서 계약을 하지요.그리고 잔금은 이사가는날에 집 상태를 확인하고 보증금 돌려주면 됩니다. 미리 주는것은 위험합니다.
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Q. 전월세 계약 갱신시 확정일자 문의드려요.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 신고는 재계약의 경우에 보증금이나 월세가 변동이 없으면 신고를 하지 않아도 됩니다. 변동이 있을때만 신고를 해야 합니다.그리고 보증금이 변동이 없으면 계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다.