안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 임대료 상한선이 어떻게 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권 행사시는 5%이내에서 올려야 합니다. 초과하면 안됩니다.임대차 기간이 만료되면 5%는 상관이 없습니다.
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Q. 전세 낀 오피스텔 매매후 임대사업자 등록 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 주택임대사업자. 일반임대사업자. 둘중에 등록할수 있습니다.그런데 임대사업자 등록을 하면 본래의 목적에 맞게 운영을 해야 합니다. 즉, 본인이 입주를 하면 안됩니다.본인이 입주를 하려면 등록을 하지 않는것이 좋습니다.
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Q. 재개발 아파트구역입니다 그런데 주택업체에서 선금을줘서받았는데
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.일처리를 정확하게 하지 않아서 복잡하군요. 첫째 업체와 계약을 해서 계약금을 받았으면 다른 업체와 계약을 하면 안됩니다. 2중계약이 됩니다. 잘 협의해보세요~~
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Q. 20대 소득기간 미달 시 세대분리 가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민등록을 다른곳으로 전출해서 세대를 별도로 구성하는데는 문제가 없습니다.다만, 독립세대로 인정은 소득이 만족이 되어야 인정이 됩니다.
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Q. 주택임대사업자 보증보험은 꼭 가입해야하나요???
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자는 임차인의 보증금에 대하여 보증보험에 의무적으로 가입을 해야 합니다.전세. 월세 무관 합니다.보증보험료는 보증금에 따라서 다릅니다.소멸형으로 돌려받지 못합니다.임대인이 75% 임차인이 25% 부담합니다.