안녕하세요 변우근 개업공인중개사입니다.
부동산
Q. 부동산 중개료 관련 문의드립니다~~
안녕하세요. 변우근 공인중개사입니다.중개보수료는 실지투자금액이 아닌 총금액기준으로 보시면됩니다16억일경우 15억이상의요율 0.7% 적용하여 1120만원에 부가세 별도입니다
부동산
Q. 급매로 구축아파트 매수했는데 하락기가 온다면 어쩌나 걱정에 문의드려요!!
안녕하세요. 변우근 공인중개사입니다.글쓴이께서 구매하신곳의 지역을 모르지만 현재 부동산관련 매스컴에 나오는 이야기는 현장상황과 다른지역도 많아보입니다서울 경기권과 달리 지방쪽 구축아파트 같은경우는 오르는폭이 신축보다는 갭이적어 투자적인 측면에서는 신축,학군지,역세권,대단지 위주의 매물을 투자하시는게 하락기일때도 방어가 잘될듯합니다지역마다 바닥을찍고 오른곳도 있으며 더 내려가고있는곳도 있으니 글쓴이께서 급매였다 생각하시면 그게 바닥일수 있으니 성투하시길 바랍니다
부동산
Q. 집주인이 계약금 덜 들어온 것을 리마인드를 하지 않고 제가 잊어버렸는데 계약위반이 되어 보증금을 돌려받지 못할 수도 있나요?
안녕하세요. 변우근 공인중개사입니다.잊어버렸다 이야기하시고 12만원보내시면 됩니다 단, 12만원을 보냈다는걸 문자로 보내놓으시면 추후 이설없이 기간만료시 보증금을 다 받아나오시면 됩니다
부동산
Q. 제가 동생이랑 자취방을 구하려고 하는데요
안녕하세요. 변우근 공인중개사입니다.직방 다방 같은경우는 네이버 부동산과 같이 중개사들이 매물광고를 비용을 지불하고 게시하는곳으로 방을 구하시는분들도 매물광고를 볼수있는 사이트입니다그러니 구하시는 지역에 동네 부동산가시면 그 부근에 나와있는방들을 보실수있습니다참고로 다가구주택(원,투룸)은 직방 다방같은곳에 보시고 부동산 연락하시면 거래완료된 매물도 많을거예요 그러니 지역 부근 부동산방문을 추천드립니다
부동산
Q. 전용면적 공급면적차이, 아파트 빌라 차이
안녕하세요. 변우근 공인중개사입니다.쉽게말씀드리면 전용면적은 내집의 바닥면적(실사용면적이며 우리가말하는 베란다 제외면적)입니다공급면적은 전용면적에 아파트에 거주하는 다른세대와 공용으로 사용하는 계단 복도 엘베등등의 면적을 더한 면적이라 보시면됩니다
부동산
Q. 상승세 멈춘 부동산 앞으로 어떻게 될까요??
안녕하세요. 변우근 공인중개사입니다.제가 서울쪽에서 업을 하고있진않아 강남쪽이 내렸는지는 모르지만 항상 매스컴은 극단적인면만 보도하고 있는듯합니다대구도 매스컴에선 미분양의 무덤으로 표현하여 계속 하락한다는 뉘앙스지만 대구에서도 극히 일부지역이며 다른구 동 들은 바닥을 찍고 조금씩 호가가 올라간곳이 많습니다지역의 분위기를 보실려면 매스컴보다는 현장에서 발로뛰는 중개사들의 정보가 더 믿음이 갈듯합니다
부동산
Q. 살고 있던 집 매도 과정에서 매수자 잔금일 지연되고 사정상 잔금일 수령 이전 전출해야 하는데, 가족전체 전출해도 될까요?
안녕하세요. 변우근 공인중개사입니다.중도금은 수령하셨기 때문에 일방적인 해지는 힘들구요 계약서상 잔금일을 명시하였으니 매수인이 임차인을 못구하면 대출을 일으켜서라도 잔금을 치뤄달라고 계약하신 중개사에게 이야기하시면 됩니다전입을 옮기시는거는 매매이기때문에 상관이 없으니 옮기셔도 됩니다
부동산
Q. 주택을 구입할려고 하는데 .....
안녕하세요. 변우근 공인중개사입니다.아파트와 단독주택은 질문자의 여건에 따라 추천드리는게 다를수있습니다아파트: 개인적으론 자녀가 있으시면 추천 드리며, 보안이잘되어있으며 커뮤니티 및 편의시설등이 주변에 분포되어있어 편의성을 중시하시면 추천드립니다주택: 고정적인 지출비용절감효과, 층간소음등 공동주택 생활의 불편함을 느끼시는분들께 추천드립니다
부동산
Q. 이사 후 전입이 남아있으면 이사오는 사람은 전입?
안녕하세요. 변우근 공인중개사입니다.전입신고가 되어있는집에 전입은 원칙은 안되지만 임대차계약서를 보여주면 해주는 공무원들도 있습니다안될시 거주불명등록으로 임대인에게 요청하여 강제전출절차를 진행하시면됩니다
부동산
Q. 계약서 안쓰고 계약금을 넣으면 안되는 일인가요...?
안녕하세요. 변우근 개업공인중개사입니다.계약서를 쓰지않아도 구두계약도 계약이며 개업공인중개사를 통해 집을보시고 조건을 협의하여 집주인계좌 확인을 하고 계약금을 보내셨으면 계약금인정되며 입주일에 계약서작성 및 보증금 월세 지급하셔도 문제가 없는 계약으로 보여집니다