안녕하세요 변우근 개업공인중개사입니다.
Q. 전세보증금은 세입자 들어와야 주나요?
안녕하세요. 변우근 공인중개사입니다.계약기간중이시면 글쓴이께서 새로운 임차인을 구해야 주인에게 보증금을 받으실수있습니다
Q. 월세 끼고 아파트 매도시 어떻게 하나요?
안녕하세요. 변우근 공인중개사입니다.요?임차인의 동의는 받으시는걸 추천드립니다 특히 임차인이 법인일경우 무조건 받으시길 바랍니다 주담대 있을시 매수자가 잔금 입금시 은행에 납부하나요-주담매수쪽 법무사가 나와서 상환계좌로 상환금액을 매도인께 나머지를 송금하도록 이야기해줍니다주담대 및 보증금 제외하고 잔금을 받는 건지요? - 주담대, 보증금, 장기수선충당금은 공제하고 받으실꺼고 매도인께서는 관리비선수금을 받으시면됩니다
Q. 전세 계약중에 다른 곳에 월세를 들어가도 되나요
안녕하세요. 변우근 공인중개사입니다.전세집에는 보증금을 받기전까지 주소이전을 하시면 안됩니다 전세집은 빨리세를 놓으시고 월세를 구하시던지 월세를 먼저 구하셨으면 주소이전을 하지마시고 짐도 일부를 놔두시고 새로운 세입자를 구하심을 추천드립니다
Q. 전세보증금 내려서 계약 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 변우근 공인중개사입니다.전세보증금 감액요구를 하시는게 나을듯합니다 단 기간만료 6-2개월 전까지 하셔야되구요 재계약시 보증금이 낮아져도 확정일자를 꼭받으시고 기존계약서와같이 기간만료시 보증금을 받을때까지 보관하셔야됩니다
Q. 근저당권자세히확인하는법있을까요?
안녕하세요. 변우근 공인중개사입니다.그집에 등기사항전부증명서를 확인하시면 근저당권은 확인하실수있으며 기존계약의 연장계약이니 기존계약서와같이 새로운계약서도 확정일자 받으시면 기존순위보전이 됩니다기간만료시까지 기존계약서도 보관하시구요