급매로 구축아파트 매수했는데 하락기가 온다면 어쩌나 걱정에 문의드려요!!
급매로 구축아파트 매수했는데요..
유튜브 보니
앞으로 올해 집값 하락기가 지속될거라는
전망들이 있어 생각이 많아집니다ㅠ
미래는 누구도 모르겠지만
혹시 그렇게 하락기가 온다해도
2020년도 가격까지는 안 가지 않겠나 하는 생각인데어떻게 보시나요...???
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산 가격이 하락한다 하더라도 급락하거나 하는 분위기는 아닌 것 같습니다. 상승에 제한적일 수는 있다고 생각합니다. 아무래도 경제 상황이 좋지 않다보니 투자보다는 생계유지 등으로 돈이 흐르다 보니 아직은 투자에 제한적인 시장이라 생각됩니다.
2020년도의 가격은 매우 저렴한 시기이고 그당시 가격으로 돌아갈 가능성은 낮다고 저 역시 생각됩니다. 매수자들은 여전히 더 낮은 가격이 오기를 기다리고 대출제한 등으로 매수가 어려운 시장이 될 거라 생각되지만 이 역시 영원하지는 않기에 보수적인 접근이 필요하다고 생각합니다.
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
최근 급매로 구축 아파트를 매수했지만 , 만약 부동산 시장이 하락한다면 어떻게 될까?
부동산 시장은 다양한 요인에 의해 변동하며 , 올해 2025년도 예외는 아닙니다.
현재 시장 흐름을 바탕으로 올해 부동산 전망을 살펴보겠습니다.
금리와 유동성 :
부동산 시장에서 금리는 가장 중요한 변수 중 하나입니다.
미국과 한국 모두 2024년 말부터 금리 인하 가능성이 거론되었고 , 만약 금리가 본격적으로 인하된다면 대출 부담이 줄어들어 부동산 시장에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
그러나 예상보다 금리 인하가 지연되거나 , 경기 둔화가 심화될 경우 부동산 시장이 다시 위축될 가능성도 배제할 수 없습니다.
공급 증가와 시장 부담 :
최근 몇 년간 진행된 대규모 아파트 분양으로 인해 2025년부터 입주 물량이 급증할 전망입니다.
특히 , 수도권과 일부 지방에서 공급이 늘어나면서 전세시장이 약세를 보이고 , 이에 따라 매매시장도 조정을 받을 가능성이 큽니다.
입주 폭탄이 현실화되면 , 구축 아파트 가격은 더 큰 영향을 받을 수 있습니다.
정책 변화와 시장 심리 :
정부는 경기 부양을 위해 규제를 완화하는 한편 , 부동산 시장 안정화를 위한 추가 정책을 고려할 가능성이 있다.
최근 다주택자 양도세 중과 완화 , 보유세 완화 등이 논의되었는데 , 이 같은 정책 변화가 매물 증가 또는 가격상승을 초래할 수 있습니다.
하지만 정책 효과는 단기적으로는 제한적일 수 있으며 , 결국 시장심리가 중요한 변수로 작용할 것입니다.
올해 부동산 시장 전망 : 조정기 혹은 바닥?
현재 상황을 종합하면 , 2025년 부동산 시장은 조정 국면이 이어질 가능성이 큽니다.
ㆍ 금리 인하 기대감은 있지만 , 경기 불확실성이 존재합니다.
ㆍ 공급 증가로 인해 매수세가 위축될 가능성이 있습니다.
ㆍ 정책 변화가 변수지만 , 시장 반응은 제한적일 수 있습니다.
그러나 장기적인 관점에서 보면 , 결국 부동산은 인플레이션과 함께 가치가 상승하는 자산이라는 점도 고려해야합니다.
다만 , 구축 아파트의 경우 신축 공급 증가와 노후화 문제로 인해 가격상승이 제한될 수 있습니다.
결론적으로 , 전략적 대응이 필요한데 만약 가격하락이 우려된다면 , 전세를 놓아 보유기간을 늘리거나 , 리모델링 등의 가치를 더하는 방식을 고려할 수 있습니다.
또한 , 금리가 인하되면 대출을 활용한 자금 운용전략도 가능할 것입니다.
단기적인 가격 변동에 흔들리기보다는 , 장기적인 관점에서 입지와 수요를 고려한 대응이 중요합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
향후 일을 미리 판단하기는 어렵습니다. 특히나 질문에서는 지역적인 부분도 기재가 안되었기에 개인적 판단을 하기도 쉽지 않아보입니다. 만약 해당 지역이 지방이라면 사실상 질문의 우려가 현실화될 가능성이 전혀없는 것은 아니며, 수도권내이고 급매로써 주변시세보다 낮은 가격에 매입을 하셨다면 그나마 큰 폭락에 따른 손해는 지역내 특별한 악재가 없다면 피하실수 있지 않을까 생각은 됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현재 고금리가 계속되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황이며 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 하지만 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제와 정부의 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보이고 있는데, 향후에 금리가 더 하락하고 경제 상황이 개선된다면 집값이 우상향으로 반전할 가능성이 있습니다. 현재도 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정이며, 앞으로 수년간 주택공급 부족으로 주택 가격 상승 가능성이 있지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아마도 추가 하락에 대한 생각은 올 하반기 부터 시행이 될 스트레스 DSR3단계 대출 규제 때문이지 않을까 사료됩니다.
현재 우리나라의 경우 주택담보대출의 금리가 높고, 정부의 부동산 규제가 강하고, 또한 대출 규제도 강합니다.
이러다 보니 매수세 보다는 매도세가 많아서 부동산 가격이 하락을 하는 것입니다. 설상가상 하반기 스트레스 DSR3단계와 같은 대출규제가 시행이 된다면 추가 하락이 예상이 되긴 합니다. 하지만 경기가 너무 좋지 않고 건설업계가 망하기 일보직전이라 계속적으로 규제 정책을 부담이 되기 때문에 적정시점에 완화카드로 경기 부양책을 내지 않을까 봅니다.
우리나라 부동산은 그래도 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하고 결국은 우상향하니 너무 크게 걱정을 하지 않을셔도 되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
구축이라도 지역이 어디냐에 따라 다르고 집값은 오를때가 있으면 또 내리기도 합니다
서울같으면 많이 떨어지지는 않을것으로 보이고 지방이라면 인구감소와 공급이 많은 관계로 더 떨어질수는 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
개인적인 생각으로도 2020년도 가격까지는 하락하지 않을 것 같습니다만 부동산 가격은 그 누구도 알 수 없기에 속단은 금물입니다.
부동산은 입지가 가장 중요하고 입지가 좋으면 가격 방어가 잘되니 걱정하지 않으셔도 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
저도 올해는 하락추세로 보고있고 하락의 폭은 2018년정도의 수준으로 예측 하고있습니다.
안녕하세요. 변우근 공인중개사입니다.
글쓴이께서 구매하신곳의 지역을 모르지만 현재 부동산관련 매스컴에 나오는 이야기는 현장상황과 다른지역도 많아보입니다
서울 경기권과 달리 지방쪽 구축아파트 같은경우는 오르는폭이 신축보다는 갭이적어 투자적인 측면에서는 신축,학군지,역세권,대단지 위주의 매물을 투자하시는게 하락기일때도 방어가 잘될듯합니다
지역마다 바닥을찍고 오른곳도 있으며 더 내려가고있는곳도 있으니 글쓴이께서 급매였다 생각하시면 그게 바닥일수 있으니 성투하시길 바랍니다