전용면적 공급면적차이, 아파트 빌라 차이
안녕하세요.
전용면적 공급면적중 저희가 말하는 평수는 공급면적인가요? 국민주택규모 85제곱이라고 말하는데 그게 공급면적크기인가요?
그리고 아파트와 빌라의 면적이 같아도 아파트가 더 커보이는 이유는 뭔가요?
실제 면작 계산하는 방법이 다른건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트의 경우, 주거 전용면적은 집 안쪽에서 잰 치수 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다. 국민주택규모 85제곱미터는 전용면적을 말합니다. 반면에 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적으로 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 발코니는 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다. 계약면적은 다양한 면적 가운데 분양면적과 기타고용면적을 합한 면적을 말합니다. 빌라의 경우, 평수는 보통 전용면적에 주거공용면적을 포함하여 계산하긴 하지만 표준화가 되어 있지 않다보니 아파트와 달리 공용면적을 정확하게 계산해서 평형을 계산하는 것이 아니라 매매 또는 분양하는 사람이 임의적으로 30평형, 32평형 등 으로 말하는 경우가 대부분이라서 평형이 사실상 의미가 없는 경우가 많으며, 아파트에 비해 많이 부풀려져 있어서 실제 아파트보다 작은 것입니다. 따라서 등기부상 전용면적과 대지지분의 실평수만 고려하여 판단하여야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전용면적은 거실,방,부엌,화장실이고
공용면적은 복도,엘리베이터,주차장,계단전체적인 외부면적입니다
서비스면적은 발코니입니다
이전체를 공급면적이라고 합니다
아파트는 서비스면적을 일률적으로 주지만 빌라는 그렇지가 않습니다
같은 평수같지만 아무래도 빌라는 실평수가 적다고 보시면 됩니다
보통 평으로 얘기하면 공급면적을 말하고, ㎡ 를 말하면 전용면적을 말합니다.
85㎡ 이라고 하면 전용면적을 말할것입니다.
아파트는 기본적으로 발코니가 있고 이 발코니를 합법적으로 확장을 할 수 있기 때문에 실제 도면에 있는 면적에다가 표기되지 않는 서비스면적인 발코니면적이 포함되어 실사용면적이 됩니다.
하지만 빌라는 이 서비스면적(발코니)이라는 것 자체가 없기 때문에 건축물대장상에 같은 면적이라도 내부에 들어가보면 실사용면적은 차이가 크게 느껴집니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일반적으로 평수라고 하는 건 공급면적을 기준으로 얘기하는 경우가 많습니다.
전용면적은 실제로 내 집안에서 사용할 수 있는 공간의 면적을 히야기 하며 실제 거주하게 될 공간의 크기라고 보시면 됩니다. 국민주택규모 85m2 는 전용면적을 기준으로 하고 있습니다.
공급면적은 전용면적 + 공용면적(계단, 엘리베이터, 복도 등)을 포함한 면적이며 분양평수를 말할 때 주로 이 면적을 사용하게 됩니다.
아파트는 공급면적 중 공용면적 비율이 약 20~30% 정도로 큰 편이고,
빌라는 공용면적이 적거나 거의 없어서 공급면적과 전용면적이 차이가 적습니다.
아파트와 빌라의 면적 계산 방식 자체는 동일하나 공용면적의 비율 차이와 설계의 효율성에 따라 공간감 차이를 만들어 내는 것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적인 부동산 거래시에 말하는 평수는 공급면적이고, 공적인 과세, 청약시 말하는 국민주택규모 85제곱은 전용면적을 기준으로 말합니다. 전용 85제곱은 공급면적으로는 32~33평대를 말하며, 전용면적으로는 25~27평사이라고 보시면 됩니다.
아파트와 그외 빌라나 오피스텔등에서 동일 공급면적을 기준으로 볼때 아파트가 더 큰 이유는 아파트의 경우는 기본적으로 공용면적과 전용면적으로 구분되지만 빌라등에서는 기타공용면적까지 포함하여 계약면젹이 되기 때문에 실질적인 전용면적은 아파트보다 적게 됩니다. 또한 아파트이 경우 발코니등은 서비스면적으로 전용면적에 포함되지 않기 부분도 실제 공간활용도가 아파트가 더 유리한 부분이 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전용면적은 현관문 들어가면 거실, 방 등 독립적으로 세대가 사용하는 공간을 말합니다. 85m2은 전용면적이고 일반적으로 34평이라 말하면 공급면적입니다.
아파트와 빌라의 면적이 같아도 아파트가 더 커보이는 이유는 발코니 확장 유무 차이입니다. 아파트는 발코니가 서비스 면적으로 들어가서 이를 확장하면 똑같은 크기의 빌라보다 더 커보이게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
85m2은 보통 전용면적을 말합니다. 전용면적으로 보면 약26평이나 실제로 말을 할땐 공급면적으로 말하기 때문에 34평이라고 이야기 합니다. 아파트와 빌라의 면적이 같아도 아파트가 더 넓어 보이는 이유는 구조와 설계에서 차이가 있기 때문입니다. 아파트는 주로 세대 간 벽이 두꺼운 구조로 설계되며 공용 공간이 효율적으로 나누어져 있어 상대적으로 실내가 더 넓어 보입니다. 반면 빌라는 세대 간 벽이 비교적 얇고 공간 활용이 다르게 이루어져 같은 면적이어도 개방적인 느낌이 들거나 수납공간 활용이 다를 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
국민주택규모 85m2의 기준은 주택법에서 규정을 하고 기본적인 주거 공간의 기준으로 주거 전용면적이 85m2이하를 말합니다. 아파트와 빌라의 경우 같은 평수라고 아파트의 경우 서비스 면적이 들어가게 되면 아파트가 조금 더 넓어 보이게 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 변우근 공인중개사입니다.
쉽게말씀드리면
전용면적은 내집의 바닥면적(실사용면적이며 우리가말하는 베란다 제외면적)입니다
공급면적은 전용면적에 아파트에 거주하는 다른세대와 공용으로 사용하는 계단 복도 엘베등등의 면적을 더한 면적이라 보시면됩니다