안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 요즘 꿈의 직장은 어디라고 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신 네카쿠라배당토가 과거에 비해 성장성과 복지가 낮아졌다는 평가가 나오고 있으며 현재는 국내보다는 해외 기업인 엔비디아와 에픽게임즈,마이크로소프트,테슬라 등이 새로운 의미로 꿈의 직장으로 부상하고 있지 않나 생각합니다. 국내에서도 새로운 AI 기업과 우주 신기술 들이 다시 각광받지 않을까 예상을 해봅니다. 세계적으로 기업 선택이 다양화 되면서 선택의 폭도 국내,해외 점점 더 넓어질 것으로 보입니다.
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Q. 아파트 매매계약서 작성일시 및 혼인신고
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인이 8월에 임시 계약서를 작성하고 1월에 다시 정식으로 쓰자고 하는 이유는 양도소득세 비과세 요건 충족과 보유기간 계산 때문으로 보여지며 이런 경우 말씀처럼 8월에 굳이 혼인신고를 하실 필요는 없습니다. 본 계약 후 소유권이전등기 시점 전까지 혼인신고가 되어 있으면 부부 공동 명의 및 신혼부부 혜택 모두 어렵지 않게 적용 받으실 수 있습니다. 등기와 세금 관련 권리들은 등기와 잔금 기준일이 핵심이니 잘 기억하시고 계획을 세우시면 될 것으로 보입니다. 혹시라도 집에는 문제가 없다고 하시니 안드려도 될 말씀이지만 향후 계약일이 늦어지며 생길 수 있는 문제 부분들이 떠오르시는 것이 있다면 8월 임시 계약하는 당시 특약으로 남겨두시는 것이 향후 분쟁 예방에 도움이 되실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
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Q. 예비 신혼부부 한쪽이 공유지분으로 유주택시 받을 수 있는 혜택있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.예비 신부님의 공유지분 소유로 인하여 대부분의 신혼부부 정책대출은 대상이 되지 않습니다. 현재는 신랑님 단독 청년전세대출을 단기적으로 활용해 신혼집을 구하시는 것이 최선이라 보이며 향후 지분 처분 후 무주택 세대 전환 시 신혼부부 전세 대출과 같은 정부 기금상품 혜택을 받으실 수 있습니다. 말씀드리는 부분은 참고사항으로 확인하시고 변화되는 내용에 맞추어 실행 전 금융 기관 및 담당 기관의 상담을 통해 확인 후 결정하시기 바랍니다.
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Q. 동거인이 1주택자 일때 주택담보대출, 양도소득세, 취득세 제한 여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하시는 부분의 생애최초 무주택자 대출의 기준은 세대주 및 배우자 포함 세대원 전원이 무주택자이어야 합니다. 여기서 세대란 직계존비속, 배우자를 의미하며 친구인 동거인은 해당이 없어 무주택자 판정에서 영향을 주지 않습니다. 그래서 정리해 드리면 동거인이 1주택자라고 하여도 본인과 혹시 기혼자시라면 배우자까지 무주택이라면 생애 최초 주택구입자 요건이 충족되어 디딤돌이나 보금자리 등 대출 이용이 가능하니 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보입니다.
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Q. 다음날 25.07.22 이삿날 인데 집주인이 전화를 안받습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정말 당황스러운 상황이시네요. 집주인의 연락두절은 중대한 계약 이행 불능 사안입니다. 이사 당일까지 연락이 되지 않아 차질이 생긴다면 계약금 반환 및 손해 배상 청구까지 가능한 상황입니다. 연락 두절로 이사를 진행하지 못해 피해를 보시게 된다면 내용증명 발송을 즉시 진행하시면서 적극적인 법적 절차를 고려해 보셔야 할 것 같습니다. 모든 연락 시도와 증거자료를 꼼꼼하게 남겨두시고 이사일 피해가 최소화 되도록 힘쓰시기 바라며 별일없이 원하시는 방향으로 해결이 되시길 바랍니다.