안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 중기청 연장(버팀목으로 전환) 1억전세금 126% 공시지가
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 적어주신 내용을 본다면 정확하게 알고 계시는 것 같습니다. 즉 이론적으로는 대출 가능 구간이라고 저도 보여집니다. 하지만 최근 상황을 보면 한도 최대치 근접 불가 즉 안전영역 부족으로 거절되는 사례가 많이 있습니다. 쉽게 설명드리면 232,746,343 금액에 2억 3천이라는 금액이 너무 여유가 없이 근접하여 거절이 나오는 경우입니다. 그래서 가능하다면 2-3% 금액을 줄여 재시도를 해보시기 바라며 그래도 거절이 나온다면 근처 다른 은행에 문의 하시는 것을 추천드립니다. 동일 조건이라고 하더라도 은행 지점별 실무차이로 거절과 승인이 갈리는 경우가 다수 있습니다. 은행 재방문시에는 위에서 알고 계신 데이터를 한 눈에 볼 수 있게 정확하게 정리해서 가시면 도움이 될것이며 최종승인 여부 확인 후 다음 스텝을 진행하시기 바라며 제 글이 조금이라도 도움이 되셔서 뜻하시는 대로 해결이 되시기 바랍니다.
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Q. 이사 시 현실적으로 해야 할 일을 정리해주세요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.크게 이사 전과 당일, 후로 나누어 말씀을 드린다면 전에는 이사 업체 선정하시고 짐 정리와 주소 변경 및 공과금 예약 들을 준비하시고 당일에는 짐 이동과 공과금 및 관리비 정산과 비밀번호 인수인계 및 마무리 청소 정도입니다. 그리고 이사 후에는 전입 신고 및 확정일자를 받으시고 시설 점검과 비밀번호 즉시 변경하시는 정도로 나누어 볼 수 있을 것 같습니다. 조금더 보충 설명 드리면 전기, 수도, 가스 계량기는 사진을 찍어두시고 임차인 권리 보호를 위한 전입신고와 확정일자는 꼭 잊지마시기 바랍니다.
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Q. 전입신고 날짜가 붕 뜨는데 방법이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적인 방법을 말씀드리면 28일에 새집으로 전입신고가 불가하여 부모님 등 임시 주소로 1일간 전입신고를 했다가 29일에 재전입을 하시는 방법입니다. 하루 주소 공백이 있다고 하여도 행정상 문제는 거의 없으며 각종 절차에 대비해 임시 주소를 활용하시면 더 안전합니다.
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Q. 지역주택조합 자격요건이 완화된다 입법예고 되었던데 질문있습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이번 주택법 시행령 개정이 시행이 되면 진행중인 조합도 남은 신규 가입자에 대해서 완화된 자격요건이 적용될 것으로 보입니다. 청약 당첨자가 아닌 계약자만 소유로 보는 규정도 반영되는 경우 무주택 자격 확보가 유리해 질 것으로 보입니다. 최종 확정 공포 및 시행령은 이후 국토부 공식 안내를 통해 확인해 보시기 바랍니다.
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Q. 반려동물 키운 경우 퇴실청소는 에어컨까지 청소해야 되나요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원상복구의무는 당연하지만 말씀과 같이 별도의 특약이 없는 경우 에어컨을 비롯한 집안의 가전 전문 청소까지 임차인에게 요구하는 것은 정당하지 않다고 보여집니다. 집주인의 현재 이러한 과다한 요구는 민법상이나 판례를 보더라도 충분히 거절하실 수 있습니다. 통상적인 생활 오염에 대한 부분은 일상 청소로 해결하시고 반려동물에 대해 허용은 해주었지만 그로 인하여 훼손된 부분이 있다면 원상복구를 해주셔야 하는 경우가 발생하실 수는 있습니다. 집주인이 임차인의 명백한 과실로인한 고장이나 오염을 객관적으로 입증할 수 없다면 추가 청소에 대해 응하실 이유는 없다고 보입니다. 집주인의 성향을 볼 때 일반 청소를 하시고 난 이후 증빙자료 꼭 남겨두시기 바라며 이후 분쟁이 우려되신다면 법률구조공단에 자문을 구하시는 것도 방법이니 참고하시고 원만하게 해결이 되시기 바랍니다.