안녕하세요. 경제와 부동산 전문가 김가연입니다.
경제용어
Q. GDP와 GNP의 차이는 어느게 있나요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.GDP GNP의 차이는기준(장소)로 생각하시면 쉽습니다. GDP는 기준(장소)가 국내/GNP는 국내외 무관하게 자국 국민기준입니다.그리고 GDP는 외국인이라도 국내에서 벌어들인 소득이면 포함되고GNP는 해외에 사는 자국민이 벌어들인 소득 포함입니다.
경제동향
Q. 최근 우리나라 기준금리가 동결되었는데 영향도는 어떨까요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.증권사 레포트나현대경제연구원의 경제 레포트를 보면트럼프 관세 정책으로 인해서우리나라 성장률이 저하된다는 예측들이 많이 나오고 있어금리 인하를 추가적으로 시행할 것이라 봅니다. 기준금리 동결 자체로는 국내 경제에 엄청난 파급력이 있다기 보다는시중금리가 안정적으로 낮아 질 수 있는 토대가 되고그렇게 되면 유동성이 조금씩 풀려서 경기 부양에 도움이 됩니다.
자산관리
Q. 금에 지금 투자해도 괜찮을지 궁금합니다.
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.개인적으로는 금이 많이 올라서 피크일 수 있다고 봅니다.모든 자산은 고점이 존재하고 가격이 많이 오르면 반드시 조정됩니다. 원래 투자하고자 하는 금액의 30~40%정도 투자하시거나,아니면 좀 내리면 투자하시길 권합니다.
자산관리
Q. 인플레이션과 디플레이션 어느것이 더 경제에 좋지 않은가요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.더 좋지 않은 것은 디플레이션입니다.디플레이션의 경우는 물가도 내리고, 경기도 좋지않아서 실직률이 올라가는악순환이 발생합니다. (예시: 일본의 잃어버린 30년)디플레이션을 피하기 위해 세계 각국은 적당한 인플레이션(전년대비 2% 물가상승률)을 허용하고 있습니다. 하지만 2% 이상의 하이퍼인플레이션의 경우 부의 양극화, 자산 거품이 일어나고이 인플레이션을 낮추기위해 쓰는 정책들이 디플레이션이나 스태그플레이션을 가져올 수 있으므로인플레이션을 잘 조절하는 것이 필요합니다.
대출
Q. 신용대출 상환 이후 주담대 영향있나요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.주택담보대출의 대출한도를 결정짓는 DSR 기준이 신용대출 포함되어 정해지므로,반환 필요한 전세금(대출 필요금액)과 본인 소득/기존 대출(신용대출)을 넣어DSR 40% 만족하는지 확인해보시기 바랍니다.스트레스 금리 적용으로 한도가 좀 더 적게 나올 순 있습니다. 아래 사이트에서 직접 계산해보면 좋겠습니다.https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/DSR
대출
Q. 청약이 당첨이 되었을 때 예상 원리금이 얼마일까요..
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.10억의 60%인 6억정도 잔금대출 받는다고 한다면 금리 3.5% 계산시원리금상환으로월 2,694,268원입니다.
대출
Q. 신용조회 많이 하면 대출이 부결될 수도 있나요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.아니요, 요즘은 신용조회만으로 신용점수에 영향이 없습니다.따라서 대출 부결 여부는 신용 조회 이력과는 별개입니다.
대출
Q. 2차 중도금 지불날짜가 전세대출 실행날짜보다 빠를 수가 있나요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.그러면 중기청 대출 만기일(상환일)이 어떻게 되는지 확인이 필요합니다. 집주인이 퇴거일 기준으로 보증금을 돌려주게 될텐데 중기청 대출 상환을 퇴거일보다 빨리 해야하면 문제인것 같습니다.
주식·가상화폐
Q. 공모주는 거의다 수익이 나는 편인가요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.아닙니다. 코스피 코스닥 분위기 따라 다르고,종목 따라 다릅니다. 코스피가 오르는 때에 상장하면 수익이 크지만 그렇지 않은 경우도 많습니다.
대출
Q. 버팀목 전세자금대출 보증서발급이 된건가요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.통상 대출 실행일(전세입주일)부터 보증서 조회가 될겁니다. 잘 진행되고 있는 것으로 보이네요.