안녕하세요. 이승도 전문가입니다.
경제동향
Q. 경제를 이야기할때 거시경제라는 말을
안녕하세요. 이승도 경제전문가입니다.미시경제학이 가계·기업·정부 등 개별 경제주체의 선택에 대해 논의하는 학문이라면, 거시경제는 국민경제 전체의 관점에서 국민소득·소비·저축·투자·물가·실업·경기변동·경제성장·환율 등의 개념을 총량의 시각에 따라 분석하고 논의하는 학문을 의미합니다. 미시경제학에서는 개별 경제주체의 행동과 선택을 가격을 중심으로 분석하지만, 거시경제학에서는 국민경제 전체의 총량개념의 주목하므로 국민소득이 주된 분석의 중심개념이 됩니다.미시경제 요소들이 모여서 거시경제를 형성하므로 미시경제학은 거시경제학을 이해하기 위한 이론적 기초가 됩니다. 거시경제학의 하위 분야로는 화폐금융론, 국제금융론, 국제무역론, 경제성장론, 경기변동론, 경제정책론 등이 있습니다.
부동산
Q. 부동산시장이 제일 급등했을때는 언제인지
안녕하세요. 이승도 공인중개사입니다.아래 통계청 자료에 따르면 주택가격은 2010년경부터 약 10여년간 평균 2~3% 내외의 상승률을 보이다가 2019~2021년 시기에 가장 큰 상승률로 급등하였습니다.
부동산
Q. 금리가 인하되면 집값이 더 상승할까요?
안녕하세요. 이승도 공인중개사입니다.통상적으로 금리가 인하되면 은행의 예금수익률이 하락하게 되므로,사람들은 은행 예금에 저축을 하는 대신 낮은 금리로 대출을 받아 보다 수익률이 높은 부동산이나 주식 등에 투자하게 됩니다. 따라서 부동산이나 주식 등에 자금(유동성)이 몰려 부동산 시장과 주식 시장이 상승 국면으로 접어들고 활성화되게 됩니다. 앞으로 금리 인하가 지속될 것으로 예상되는 상황에서 부동산 가격도 지속적으로 상승 추세를 보일 것으로 예상됩니다.매수 시점은 주식과 부동산 모두 저점 매수와 고점 매도가 기본적인 투자의 원칙이므로 현재가 저점이라고 생각하시면 매수하시면 됩니다. 따라서 앞으로 부동산 시장이 상승장이라고 예상하시는 경우 현재가 저점이라는 의미이므로 매수를, 하락장이라고 예상하시는 경우 현재 시점이 고점이라는 의미이므로 매도전략을 택하시면 되겠습니다.
경제정책
Q. 금본위제라는것은 무엇인가요? 무슨
안녕하세요. 이승도 경제전문가입니다.금본위제란 중앙은행이 화폐 제도의 기초가 되는 화폐의 단위를 일정량의 금의 가치와 연동되도록 운영하는 화폐 제도를 의미합니다. 19세기 중엽에서 20세기 초에 이르는 영국 중심의 고전적 금본위제, 제2차 세계 대전 이후 1970년대 초반까지 유지되었던 미국 중심의 고정 환율제(브레튼우즈 체제)가 근현대 시기의 금본위제의 사례입니다.현재에는 전세계 GDP가 지구 전체의 금 매장 추정량의 가치보다 크고, 생산된 금의 10% 가량이 원자재로 쓰이기 때문에 금본위제의 시행이 불가능하므로 현재에는 실시하고 있는 나라가 없습니다.금본위제의 장점으로는 안정적 통화수급으로 인한 물가의 안정, 고정환율제도 하에서의 환위험 감소, 자유무역체제 하의 금본위제에서 세계 각국의 무역수지와 재정수지의 균형 담보, 외부에서 오는 경제적 충격에 대한 안정성 등이 있습니다. 반면 금본위제의 단점으로는 기술발전으로 인한 생산성 향상이 금의 채굴속도를 상회하는 경우 디플레이션이 유발되어 화폐 공급이 불안정해지므로 경기변동에 대응하는 통화정책이 사실상 불가능해지는 점, 여러 나라에서 금본위제를 시행하는 경우 한 나라에서의 내부적 경제충격이 그대로 다른 나라에 전달되는 점, 각 나라의 중앙은행들이 물가조절이 아닌 금 확보에 초점을 두게 되어 중상주의에 매몰되어 제로섬 게임 형식의 국제갈등을 초래한다는 점, 경제규모의 성장속도에 비해 금의 매장량이 턱없이 부족하다는 점 등이 꼽힙니다.
주식·가상화폐
Q. 애널리스트는 어떻게 되는것인지 궁금합니다
안녕하세요. 이승도 경제전문가입니다.애널리스트란 증권사, 경제연구소 등에서 경제와 금융시장, 산업, 기업 등을 분석하는 사람을 지칭하는데, 보통은 증권사의 리서치 부문에 소속된 연구원을 말합니다. 증권사 애널리스트가 되는 방법은 크게 두 가지입니다. 첫 번째 방법은 증권사 리서치부문으로 입사하는 것입니다. 입사 후, RA(연구보조원)으로 시작해서 실력을 쌓아서 담당 영역을 가지는 경우가 있습니다. 두 번째는 각종 연구소나 기업에서 연구 또는 실무를 담당하다가 증권사로 이직하는 방법입니다.애널리스트가 되기 위한 별도의 정규 교육과정은 없습니다. 애널리스트에 적합한 주요 전공으로는 경영이나 경제, 회계, 통계, 금융 등의 관련 학과가 있습니다. 구체적으로 애널리스트는 재무관리, 투자론, 파생상품론, 재무제표 분석론, 회계학, 통계학, 경제학, 국제경제학 등의 전문 지식이 필요합니다.
부동산
Q. 생활형 숙박시설이란 무엇을 말하는건가요?
안녕하세요. 이승도 공인중개사입니다.생활형 숙박시설에 대해 문의주셨습니다. 흔히 '레지던스', 또는 '생숙'이라고 불리는 생활형 숙박시설이란 숙박용 호텔과 주거형 오피스텔이 합쳐진 개념으로, 호텔식 서비스가 제공되는 숙박시설을 의미하는 말입니다.일반적인 호텔과 달리 취사시설의 설치와 바닥난방이 가능하며 구분등기도 가능합니다. 2021년 이전에는 등기나 전입신고는 물론 전세자금대출도 가능한 데다가 건축법의 적용을 받아 부동산 규제에서 자유롭고 주택수에 포함되지도 않는다는 이점 때문에 숙박시설임에도 사실상 주거용으로 큰 인기를 끌며 사용되었습니다.그러나 정부는 2021년 생활형 숙박시설을 주거용으로 전용하는 것을 금지하는 규제를 시행하였는데, 기존에 이미 분양을 마친 생활형 숙박시설에도 소급 적용하기로 결정하여 기존 수분양자들의 큰 불만을 초래하였습니다. 이에 대한 보완책으로 정부는 2023년 10월까지 한시적으로 오피스텔로의 용도변경을 허용하였으나 지구단위계획이나 토지용도, 주차장 기준 등의 현실적인 문제들로 인해 전환율이 미미한 수준에 그치면서 수분양자들의 분양 취소 소송이 줄을 잇고 있습니다. 용도를 전환하지 못한 수분양자들에게는 이행강제금이 부과될 예정이어서, 말씀하신 내용은 이러한 한시적 전환 기간을 2027년까지 연장한다는 내용입니다.
대출
Q. 여러 대출을 하나로 모으면 신용 점수를 오를 수 있나요?
안녕하세요. 이승도 경제전문가입니다.보유중인 대출의 개수와 신용점수의 관계에 대해 문의주셨습니다.일반적으로 액수가 동일하더라도 대출이 많은 경우보다 적을 때 신용점수에 더 유리합니다. 따라서 다수의 대출을 보유중이실 경우 이 대출들을 하나로 합치면 신용점수를 올리는 데 도움이 됩니다.
대출
Q. 신용카드는 일시불보다 할부로 사용하는게 유리한가요?
안녕하세요. 이승도 경제전문가입니다.신용카드 사용패턴에 대해 문의주셨습니다.신용관리 측면에서 신용카드는 할부보다 일시불 위주로 사용하는 것이 유리하며 소득 대비 과도한 할부 사용은 신용점수에 부정적 영향을 줄 수 있습니다.따라서 할부 사용은 지양하시고 일시불 위주로 사용하시는 것이 좋겠습니다.
대출
Q. 신용카드 무이자할부 초과기간 적용방식은?
안녕하세요. 이승도 경제전문가입니다. 무이자할부 기간이 5개월이면 5개월 이내를 할부기간으로 하셔서 결제하셔야 무이자 혜택을 보실 수 있습니다. 무이자할부 기간이 5개월인데 10개월로 결제하시면 10개월 기간 전체에 대하여 할부이자를 지불하셔야 합니다.일부 기간은 무이자, 일부 기간은 유이자인 경우는 부분무이자할부라는 명칭이 따라붙습니다. 해당 조건이 명시되어 있지 않은 경우 전체 기간 유이자라고 생각하시면 되겠습니다.
예금·적금
Q. 예금 상품 선택 시 어떤 걸 고려해야 하나요?
안녕하세요. 이승도 경제전문가입니다.예금 상품 선택 시 고려해야할 점에 대해 문의주셨습니다.우대금리 및 우대조건이 존재하는지 여부, 기본금리가 어느정도인지, 최소납입금액 및 최대납입금액, 중도인출 가능여부, 만기 등을 고려하셔서 정기예금상품에 가입하시면 되겠습니다.