금리가 인하되면 집값이 더 상승할까요?
35세 아들이 집을 살 시기를 알고싶습니다.
금리가 인하되는 추세인데 그러면 앞으로 집값이 더 상승할까요,?
10년 주기로 집값이 상승 하락을 한다고하는데 집값은 계속 상승만 하는 것 같습니다.
하락시기에 집을 사는 게 맞는 걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
기준금리가 인하를 하였지만 정부의 집값안정과 가계대출 관리로 인해서 강력한 대출규제를 하고 있습니다.
각 시중은행들은 가산금리를 올려서 기준금리 효과를 상쇄를 시키고 있어서 부동산 시장에서는 금리 인하 덕을 보고 있지는 않지만 계속적인 기준금리 인하가 단행이 될 경우 사실상 대출금리는 낮아지게 됩니다.
그럴 경우 부동산은 상승을 하게 됩니다. 즉 금리인하 시기와 정부의 대출규제 완화 시기가 상승시그널이니 이 지표를 잘 보시고 매수타이밍 잘 잡으시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
금리가 인하된다고해서 무조건 집값이 상승하는것은 아닙니다. 이미 과열시기이며 최근 다시 하락세 입니다. 26년이나 27년쯤 좋은가격이 형성될것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택가격은 대체로 우상향하는 모습을 나타냅니다, 다만 해당 우상향 과정속에 파동이 있고 해당 파동이 10년주기로 나타난다는 사이클이 존재하는 것입니다. 다만 해당사이클도 과거의 지표를 가지고 학문적 판단을 한것이지, 미래에도 파동주기가 10년 그대로 나타날지는 아무도 알수 없습니다. 그리고 부동산시장 참여자가 아닌 사람들이 종종 부동산 가격을 볼때, 부동산은 항상 상승만 한 것처럼 보일 수 있는데 해당부분은 앞에서 말한 것처럼 크게보면 우상향으로 이동되고 있기 때문입니다.
그리고 주택구매시를 고려할때 투자가 아닌 실거주 목적의 주택이라면 사실 시기를 보고 구매를 온전히 판단하는것은 주택구매를 더 늦추는 요인이 될수 있습니다. 쉽게 말해서 하락시기라는 판단이나 그 저점은 누구도 알수 없기에 보통의 시기만을 볼 경우 하락시기에는 더 떨어질까봐 사지못하고 상승기에는 가격이 너무 높아 잠시기다리다 결국 주택구매시기를 놓쳐 더 높은 가격에 구매를 포기를 하게 되는게 일반적입니다. 그러므로 주택구매를 고려하실떄는 구입하고자하는 주택의 가격을 기준으로 현 자금조달이나 유지에 문제가 없는지를 판단하는게 더 우선되어야 합니다. 그리고 무리한 구매가 아니며, 장기적인 주택유지가 가능할 정도의 자금력이라면 구매를하시는게 가장 현명합니다.
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
금리가 인하되면 대출 이자 부담이 줄어들어 주택 수요가 증가하고, 이로 인해 집값이 상승할 가능성이 높다고 생각합니다.
하지만 일정 주기로 집값이 상승과 하락을 반복하는 경향이 있으니, 하락 시기에 사는 것도 좋은 전략이여요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
금리가 하락하면 이자율 부담이 감소되므로 수요자 욕구가 증가되고 아파트 가격은 상승하게 됩니다 한국은행은 기준금리를 0.25%인하 하였습니다
따라서 시장은 상승 기대가 높아 졌으나ㅡ ㅡ?
그러나 정부의 부동산 안정화를 위한 스트레스DSR대출을 위한 시장금리는 오히려 올려 강력한 규제정책을 추진하고 있어 보합상태를 유지할 것으로 분석되고 있습니다
따라서 불확성 시기에는 당분간 관망하는 자세로 앞으로 추이를 예의 주시하며 매매시기를 판단하는 것이 좋을 듯합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 공급이 부족하다고 합니다
땅면적이 부족해서 가격이 많이 떨어지지는 않을거 같습니다
그래서 수도권까지 가격이 오르고 있습니다
지금은 대출한도규제를 하고 있어서 주춤하고 있는 상태인데
하락시기가 오면 구입을 하시는게 좋을거 같습니다
안녕하세요. 이승도 공인중개사입니다.
통상적으로 금리가 인하되면 은행의 예금수익률이 하락하게 되므로,
사람들은 은행 예금에 저축을 하는 대신 낮은 금리로 대출을 받아 보다 수익률이 높은 부동산이나 주식 등에 투자하게 됩니다. 따라서 부동산이나 주식 등에 자금(유동성)이 몰려 부동산 시장과 주식 시장이 상승 국면으로 접어들고 활성화되게 됩니다.
앞으로 금리 인하가 지속될 것으로 예상되는 상황에서 부동산 가격도 지속적으로 상승 추세를 보일 것으로 예상됩니다.
매수 시점은 주식과 부동산 모두 저점 매수와 고점 매도가 기본적인 투자의 원칙이므로 현재가 저점이라고 생각하시면 매수하시면 됩니다. 따라서 앞으로 부동산 시장이 상승장이라고 예상하시는 경우 현재가 저점이라는 의미이므로 매수를, 하락장이라고 예상하시는 경우 현재 시점이 고점이라는 의미이므로 매도전략을 택하시면 되겠습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 정부는 강력한 부동산 규제 정책을 펴고 있습니다. 스트레스 DSR 등 대출규제와 더불어 주담대 금리 상승 조치로 대출이 부동산 매매에 들어가는 것을 막고 있기 때문에 금리인하로 인한 부동산 가격 상승은 제한적일 것이라고 생각합니다.