생활형 숙박시설이란 무엇을 말하는건가요?
생활형 숙박시설의 용도변경고 관련하여 정부발표가 있었습니다. 용도변경이나 숙박업 신청시 27년 말까지 이행강제금을 유예한다는 내용이었는데요. 생활형 숙박시설이란 무엇을 말하는것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
생활형숙박시설(이후 생숙)은 레지던스라고도 하는데, 생숙은 호텔과 오피스텔이 합쳐진 개념이며 건축법과 공중위생관리법의 적용을 받습니다. 주택법의 적용을 받지 않고 숙박시설로 분류되어 주택수에 포함되지 않고 청약과 세금, 대출에서 비교적 자유로우며 양도세 중과도 없고 종부세 대상도 아닙니다.
정부에서는2023년 10월 14일까지 이미 사용 승인 받은 생숙에 대해 완화된 규정을 적용하여 주거용 오피스텔로 용도 변경 가능하도록 한시적으로 허용했지만 이미 지어진 건물을 뜯어 고치는 것이 현실적이지 않았기에 일단 2024년 말까지 숙박업을 미신고하는 경우에 과징금에 처하기로 기간을 유예를 했다가, 규제를 풀어 합법화를 유도하고 이행강제금 부과도 2025년 9월까지 추가 유예하기로 했으며, 이때까지 합법화에 의지를 보이는 소유자에게는 2027년말까지 이행강제금 부과 절차 개시를 유예하기로 하였습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
생활형 숙박시설은 의미상 숙박용 호텔과 주거형 오피스텔이 합쳐진 개념으로 호텔식 서비스가 제공되는 숙박시설로써 원칙적으로는 주거용 주택으로 보지 않는 건물을 말합니다. 다만 지금까지는 일반주거용도로써 불편함이 없는 시설을 갖추고 있었기에 임대차로써 이용을하였으나, 최근 정부에서는 이러한 시설물에 대해 원칙대로 숙박업 등록을 통해 숙박시설로 이용을 하거나 , 용도를 주거용오피스텔로 전환하여 합법적 거주용 이용을 하라고 한 것으로 보시면 됩니다. 만약이를 이행하지 않을 경우 매년 이행강제금을 부과한다고 해서 시장내 혼란이 초래되는 상황이긴 합니다,
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
생활형 숙박시설은 숙박용 호텔과 주거형 오피스텔이 합쳐진 개념으로, 호텔식 서비스가 제공되는 숙박시설을 뜻하는 말입니다. 법률에는 생활숙박시설로 명시돼 통상 레지던스로 불리고 줄여서 생숙이라고 합니다.
생활형 숙박시설은 호텔과 오피스텔의 장점을 모아 놓은 주거 형태로, 취사와 세탁이 가능한 중장기 숙박시설입니다.청약통장이나 가점이 필요하지 않고 건축법이 적용되기 때문에 주택 수에 포함되지 않아 양도세 중과 대상에서도 제외됩니다. 구체적으로 살펴보면 생활형 숙박시설은 호텔과 달리 취사시설 등을 설치하는 것이 가능하고, 주거용 오피스텔과 달리 바닥난방도 가능합니다. 사실상 전용률이 아파트보다 낮은 것 외에는 아파트와 크게 다를 것이 없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
숙박용 호텔과 주거형 오피스텔이 합쳐진 개념으로, 호텔식 서비스가 제공되는 숙박시설을 뜻한다고 합니다
일반적인 호텔과 달리 취사시설 등을 설치하는 것이 가능하고 바닥난방도 가능하다고 합니다
소형 생활숙박시설은 전용면적이 10평을 거의 넘지 않을 정도로 상당히 좁은 대신 시설이 상당히 깔끔하고 가구, 가전, 기본적인 취사도구 등이 갖춰진 풀옵션이며 가격이 저렴하다는 장점이 있는데 비수도권의 경우 분양가나 매매가가 1억을 안 넘기는 경우도 있고 반대로 고급 생활숙박시설은 해운대 엘시티 더 레지던스 등이 있다고 합니다
안녕하세요. 이승도 공인중개사입니다.
생활형 숙박시설에 대해 문의주셨습니다. 흔히 '레지던스', 또는 '생숙'이라고 불리는 생활형 숙박시설이란 숙박용 호텔과 주거형 오피스텔이 합쳐진 개념으로, 호텔식 서비스가 제공되는 숙박시설을 의미하는 말입니다.
일반적인 호텔과 달리 취사시설의 설치와 바닥난방이 가능하며 구분등기도 가능합니다. 2021년 이전에는 등기나 전입신고는 물론 전세자금대출도 가능한 데다가 건축법의 적용을 받아 부동산 규제에서 자유롭고 주택수에 포함되지도 않는다는 이점 때문에 숙박시설임에도 사실상 주거용으로 큰 인기를 끌며 사용되었습니다.
그러나 정부는 2021년 생활형 숙박시설을 주거용으로 전용하는 것을 금지하는 규제를 시행하였는데, 기존에 이미 분양을 마친 생활형 숙박시설에도 소급 적용하기로 결정하여 기존 수분양자들의 큰 불만을 초래하였습니다. 이에 대한 보완책으로 정부는 2023년 10월까지 한시적으로 오피스텔로의 용도변경을 허용하였으나 지구단위계획이나 토지용도, 주차장 기준 등의 현실적인 문제들로 인해 전환율이 미미한 수준에 그치면서 수분양자들의 분양 취소 소송이 줄을 잇고 있습니다. 용도를 전환하지 못한 수분양자들에게는 이행강제금이 부과될 예정이어서, 말씀하신 내용은 이러한 한시적 전환 기간을 2027년까지 연장한다는 내용입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
생활형숙박시설은 숙박용호텔과 오피스텔이 합쳐진 개념으로 호텔식 서비스가 제공되는 숙박시설입니다. 통상 레지던스로 불립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
생활형 숙박시설이란 숙박용 호텔과 주거형 오피스텔이 합쳐진 개념으로, 호텔식 서비스가 제공되는 숙박시설을 말합니다. 정말 유명한 고급 생활숙박시설은 해운대 엘시티 더 레지던스가 있습니다. 생활형 숙박시설은 구분등기가 가능하며 오피스텔이나 아파트는 전세나 월세 등 장기로 임차를 줄 수는 있고 레지던스는 단기 숙박 대여가 가능합니다.
앞으로 신규 생활형 숙박시설은 숙박업 신고기준 이상으로만 분양하기로 하였고, 기존 생활형 숙박시설은 숙박업 신고와 오피스텔 용도변경 둘다 허용하기로 했습니다.