안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 노후준비를 위해서 구옥아파트 매매 하는건 어떨까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.이미 실거주 자가 아파트를 보유중인 상태에세 별도로 노후아파트를 투자로 장기 보유 한다면 기존아파트가 매매시 1세대2주택으로 양도 소득세 문제가 발생 합니다따라서 기존 주택이 양도차익이 많이 발생한 상태라면 투자에 좀더 신중히 생각해 보셔야 할것 같습니다
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Q. 세입자 원상복구 범위(사용 시 벽지 훼손 임차기간 4년)
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.통상적으로 일상 생활중의 벽지의 오염이나 훼손은 생활하자로 복구의무가 없습니다하지만 임차인의 고의적인 훼손 이라든지 아이들의 심한낙서등은 당연히 복구의무가 세입자에게 있습니다
부동산
Q. 융자가 있는 빌라를 팔고싶은데요 가능하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 물론 융자가 있어도 충분히 매매가 가능 합니다매매계약후 융자금은 잔금과 동시에 받은 잔금으로 상환 하시면 됩니다 자세한 내용은 인근 공인중개사 에 문의 하시면 상세히 설명 해주실 것입니다
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Q. 아파트입주시기에 구경하는집은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일반적으로 사전점검시 인테리어 업체등에서 구경 하는집을 하고자 저층위주로 구합니다보통 임대기간은 두세댤 이내로 하고 임대료는 인테리어 비용 할인으로 대신하는 경우가 많아요 보통30평형대 기준 왠만큼 인테리어 한다면 2~3천 나오는데 대략 3~40% 까지 할인 해주더라구요
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Q. 자취방 구할 때 전세 사기를 안당하는 법
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.자취방은 아무래도 원 투룸이 될것 같은데 원투룸은 전세계약을 할때 특히 조심 하여야하고 건물의 보증금 총액+융자금 등을 공인중개사사무소를 통해 정확히 알아보고 충분히 안전 하다고 생각되면 계약을 진행하고 또 확정일자 전입신고 후 전세보증 보험 까지 가입 하시기를 추천 드립니다그리고 제 개인적으로는 전세는 오피스텔 아파트 빌라 등 각세대가 개별등기 되어 있는 건물을 좀더 추천 드립니다