안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 매매중 계약서로 대출가능한가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.물론 원칙적으로는 소유주가 아니므로 불가능 하다고 할수있으나 부동산 매매시 잔금일에 잔금과 동시 이행 관계로 실행 하는 경우는 대출이 가능 합니다 이는 잔금 지불과 동시에 소유권이 매수인에게 넘어 오고 은행에서는 거기에 바로 근저당을 설정 할수 있기 때문입니다
부동산
Q. 특별공급에서 떨어지면 1순위로 넘어가서 재추첨이되나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.특별공급에서 떨어지면 당연히 1순위 추첨대상이 됩니다 그리고 1순위는 특공에서 청약신청한 평수 그대로 신청이 됩니다만약 큰평수를 신청 하고 싶다면 생애최초 특공을 신청 하지 않고 바로 1순위를 신청 하시면 됩니다
부동산
Q. 약 30년된 구축 아파트에 몸테크롤 살아 볼까 생각중입니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.본인이 사시는 지역에 만족 하시고 또 30년 이상된 아파트로 재건축도 바라볼수 있다면 매수를 적극 추천 드립니다재건축만 바라보고 자신이 마음에 들지도 않는 지역에 어쩔수 없이 살아야 한다면 비추이지만 본인이 사시는 지역이 현재 만졳하고 있다면 그것으로 강추입니다
부동산
Q. 일반적으로 아파트 재건축은 기간이 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.재건축아파트의 재건축 까지싀 기간은 천차만별입니다 서울 은마아파트의 경우 이십년이 지나도 아직 착공조차 못하는 경우도 있으니까요 따라서 최소 소요기간을 따져 보는 것이 좋을것 같네요첫째 조합구성에 일년정도 그리고 안전진단 통과에 다시일년 둘째 시공사 선정 및 사업승인에 일년 이주및 분양에 일년 세째 공사기간 약3년 이렇게 보면 기본 적으로 6~7년은 걸릴것 같습니다
부동산
Q. 결혼하여 청약통장이 신랑 신부 둘다 있으면 사용 가능한가요??
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.결혼을 해도 기존 청약통장 순위는 그대로 유지 되므로 확률적으로 두분이 게속 청약에 도전 하는것이 당첨 확율이 높으므로 계속 청약통장을 각각 유지 하는것이 좋을것 같습니다