안녕하세요 서정호 전문가입니다.
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Q. 청약에 대해 쉽게 설명해주세요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.주택청약에 있어서 특별공급은 총 분양세대의 10% 이내에서 정책적 배려가 필요한계층(신혼부부,생애최초,노부모공양,장애인,국가유공자,다자녀가구 등) 에 우선적으로 배정하는 물량입니다 그다음이 1순위로 무주택기간 가족수 청약통장 가입기간 등을 따져 가점을 매겨 추첨하는 가점제가 있고 그다음이 1순위 무작위 추첨제 입니다 그다음이 2순위무순위 선착순 순으로 진행됩니다그리고 주택청약에 있어서는 청년우대는 없고 LH에서 원투룸 임대에 있어서 청년우선 지원 제도가 있습니다
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Q. 전세계약갱신 의사표시 후 이사가게 됐을 경우?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일단 임차인 분께서 계약만기 6~2개월 전에 계약갱신 청구권을 행사한 상태에서 현재와 같이 만기가 임박한 상태에서 갱신청구권 취소는 어려울것 같습니다따라서 현재 가장 현명한 방법은 빨리 임대인 분께 사정을 설명 하시고 정중하게 협조를 구하시는 것이 좋을것 같습니다 12월 말이면 아직 두달 가까이 여유가 있으니 임대인 분과 잘 협의하여 임대인 분이 여유가 되셔서 전세금을 그때까지 반환 받는다면 가장 좋을것이고 아니면 새로운 세입자 분을 빨리 구하셔서 전세금을 반환 받으셔야 할것입니다아무쪼록 임대인 분과 잘협의 되셔서 좋은 결과를 얻기 바랍니다
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Q. 실거주 목적으로 오피스텔 매매
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.실거주 목적이라면 직장과 가깝고 아파트에 비해 상대적으로 저렴한 오피스텔을 적극 추천드립니다 단, 오피스텔은 추후매매를 생각하면 역세권 이나 위치가 뛰어난 곳을 매수 하시길 추천드립니다 (워치가 나쁘면 나중에 매매시 아파트에 비해 상대적으로 매매가 힘들수도 있습니다)그리고 오피스텔은 아무래도 아파트 만큼의 부동산 가격 상승은 기대하기 힘들것으로 보입니다 하지만 이는 오피스텔 매매로 절약한 자금을 어떻게 활용 하는가에 따라 다르겠지요
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Q. 부동산으로 어떻게 돈을 벌 수 있을까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.저금리 시대에는 갭투자가 상당히 유용 하지만 지금과 같은 고금리와 부동산 하락기에는 대단히 위험한 투자입니다따라서 지금은 실거주 목적으로 융자는 최소화 하여 투자 하시고 향후 금리가 하락하고 부동산 경기가 살아나면 그때가서 갭투자를 고려 해보셔도 좋을것 같네요
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Q. 농막으로 택배를 받을수 있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전국 어디서나 주소만 정확 하다면 택배수령은 가능 한걸로 알고있습니다단, 산간지역인 경우 추가비용이 발생 할수는 있습니다