안녕하세요 서정호 전문가입니다.
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Q. 원룸 계약이 곧 만료인데 더 있으려면 10만원 더 내라는데 적절한가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.귀하의 경우 계약갱신 청구권을 행사 하시면 2년더 거주 하실 권리를 얻을수 있습니다그리고 월차임은 (보증금/100+월차임40)×5%=2.5만원 이내에서 합의하여 조정 할수 있습니다아울러 임대인이 계속 무리한 요구를 한다면 구청 부동산 담당자의 도움을 받으시기 바랍니다
부동산
Q. 전세 갱신권 사용 특약 관련문의?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.계약갱신 청구권을 사용하여 계약갱신이 된경우는 2년 계약 연장이 된것으로 보아 임차인의 일방적인 중도계약 해지는 불가능 하고중도에 계약 해지를 하려면 임대인의 동의가 있어야 가능 합니다 그리고 묵시적 갱신의 경우가 해지 통보후 3개월이 지나면 계약이 해지되고 전세금을 반환 받을수 있는 경우 입니다
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Q. 월세 재계약 관련 질문입니다?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.먼저 계약에 대하여 말씀 드리면 계약 만료일자가 8월30일 이므로 이미 묵시적 갱신이 되어 자동으로 기존 조건으로 2년 계약이 연장되어 보증금이나 월세인상은 세입자와 합의 되지 않는다면 불가능 합니다아울러 임대사업자가 아니더라도 기존세입자의 임대료 인상은 5%이내에서 세입자와 합의 하여야 합니다
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Q. 이천이 직장인데 서울에서 전세얻으려고 합니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.경기도가 직장 이라도 서울에서 얼마든지 전세 대출이 가능 합니다 물론 대출 가능 금액은 소득이나 기타여러 조건을 따져 보아야 하겠지요 그리고 오년후 경기도에서 아파트 구입 가능 여부는 본인의 소득금액 및 저축금액 그리고 원하는 지역에 따라 달라 지겼지요서울에 인접한 시군의 경우 아무래도 힘들것이고 조금 떨어진 곳으로 해서 매매 가액의 절반 정도를 모을수 있다면 나머지를 대출받아서 가능 할것도 같습니다열심히 저축 하셔서 꼭 내집 마련의 꿈을 이루시길 바랍니다
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Q. 금리가 또 오른다는데 어떤 영향이 있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.미국 금리가 오르면 아무래도 국제 자금 흐름상 우리나라도 일정부분 따라 갈수 밖에 없다고 보입니다 그리고 금리가 오르면 그만큼 대출이자 부담이 커지고 주택매수에 나서려는 사람이 줄어들수밖에 없어 집값은 하락한는 경향이 있습니다 또한 금리가 올라 가므로 소비가 줄어들고 저축이 늘어나 물가도 안정되는 경향이 있습니다