안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 전매 제한이 걸리면 부동산 가격이 오르지않나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전매제한된 아파트는 전매 자체가 안되기 때문에 가격 형성 자체가 이루어 지지않고 수요자들의 관심 자체가 없어 지므로 가격 상승은 기대하기 힘들것 같네요 또한 전매가 안되니 필요시 현금화가 안됩니다 아무튼 규제가 있는 지역 또는아파트는 비규제 지역에 비해 못하다고 보시면 됩니다
부동산
Q. 내년이면 40세 집을 사야할까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.현재 집값이 많이 하락 하였고 또 내년이면 저점에 가깝지 않나 생각합니다따라서 급매물 위주로 잘찾아 본다연 오히려 청약 보다도 더 유리하지 않을까 생각 합니다 잘 따져 보시고 좋은집 구하시길 바랍니다
부동산
Q. 경매 낙찰 받을시 기존 임차인의 보증금은 누가 주나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.경매 물건의 임차인이 대항력을 가지고 있다면 경매낙찰자가 임차인의 보증금을 인수 하여야 합니다상기 물건의 경우 임차보증금이 오천만원 인데 경매금액이 오백만원 까지 떨어졌다면 임차인이 대항력을 갖춘 것으로 보여집니다경매 물건의 권리관계 상세네역을 좀더 정확히 파악 하시고 경매 참여 여부를 결정 하시기 바랍니다
부동산
Q. 임차보증금 입금시 주의 사항?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.매매시 잔금일에는 집 이전등기가 넘어 가야해서 매도인 매수인 공인중개사 법무사 이렇게 모여야 서류 정리가 가능 합니다또한 임차보증금을 받아 매매잔금을 정리 하고자 한다면 당연히 임차인도 잔금일에 함께 참여 하실수 있고 또 요구할수 있습니다
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Q. 주택담보대출 부산 비규제지역 ltv 60%
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.비규제 지역 저가아파트 이므로 대출60%는 문제 없을것 같네요 아마 70% 까지도 가능할듯 하네요 정확한 사항은 은행대출 상담사와 상의 하세요월세 가능 금액은 주변시세에 영향을 받기 때문에 금액을 특정하기 힘들지만 개략적으로 봤을때 보증금 천에 월 사십전후로 생각 하시고 주변시세를 참고하시어 내놓으시면 될것 같네요