안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 명의변경(공동->단독)
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.증여금액이 3.58억이고 부부간 증여한도금액이 10년간 6억이므로 증여세는 없습니다 1주택자의 경우 취.등록세는 전용85m2이하는 3.8% 전용면적85m2 이상은 4%가 적용 됩니다 다만 다주택자나 조정지역에서는중과세가 적용되니 이점 잘 참고 하시기 바랍니다
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Q. 부동산 계약 한달전에 꼭 말해야하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.계약 만료일자 한달전에 이야기 하지 않았다고 계약이 자동연장되는것이 아니고 임대인임차인이 아무 이야기 없이 계약 만료일자를 넘겨야 묵시적 갱신이 되어계약이 자동 연장 되는 것입니다 다만 도의 적으로 봤을때 한달전쯤에는 통보를 해주어 새로운 임차인을구하도록 하는것이 좋을것 같네요
부동산
Q. 보증금을 내고 계약취소 했는데 반환
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.계약 파기의 사유가 누구에게 있는가에 따라 다릅니다 법적으로 계약파기는 임차인의 경우 계약금을 포기하고 임대인의 경우 계약금의 배액을 돌려주고 계약을 파기 할수 있습니다따라서 계약파기 사유가 본인에게 있다면 계약금은 돌려 받을수 없습니다 (보통 보증금의 10%)아무쪼록 중개사를 통해 상대방과 잘 협의하여 원만하게 해결 하시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 시세에 가장 큰 영향을 주는 건 무엇일까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.결국 부동산의 시세는 공급 과 수요 겠지요지금 처렁 금리가 급격하게 상승하면 수요가 줄어들어 지역에 상관 없이 어디나 집값이 하락 합니다하지만 소위 선호 학군이나 좋은 역세권 아파트의 경우 낙폭이 적고 상승기에는 다른곳에 비해 훨씬 빨리 회복 합니다투자를 한다면 그런곳을 우선 적으로 고려 해보는 것도 좋을듯 합니다
부동산
Q. 집을 언제쯤 매매하는게 좋을까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.아파트 매매시기는 지역 별로 편차가 있겠으나 급매물 위주로 살퍼 본다연 지금도 매수 적기가 아닐까 생각 합니다. (단,아직도 금리가 상승중 이므로 여유자금이 충분한 경우)여유자금이 충분치 않고 대출을 많이 받아야 한다면 금리가 정점을 찍고 내려 올걸로 예상되는 내년 하반기 이후가 적당하지 않나 생각 됩니다좋은집 잘 잡으시길 바랍니다