안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 토지에대해 매매계약서작성후계약금을 지불하고난후 서로의견충돌로 계약파기후 계약금돌ㅈ려받을수잇나요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.계약해지의 원인 제공자가 누군가에 따라 달라 지겠지만 매수자가 매도자와의 다툼으로 단순변심으로 계약해지 한경우는 계약금을 돌려 받을수 없습니다만약 계약파기에 매도자의 잘못이 있다면 법적인 다툼을 해봐야 할것같습니다아무쪼록 무난하게 잘 해결 하시기 바랍니다
부동산
Q. 경매와 공매의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.경매와 공매의 차이점은 경매는 법원에서 압류후 매각을 진행하는 것이고 공매는 세금등의 체납으로 공공기관에서 압류하여 처분하는 행위를 말합니다그리고 공.경매 참가시 주택,상가.땅 등은 정확한 가격 산정이 어려워 초보자는 접근하기 어러운 부분이 있습니다아무래도 초보자는 아파트 쪽이 아실등으로 정확한 실거래가격 산출이 가능해서 접근하기 용이 할것으로 생각 됩니다
부동산
Q. 일시적 1가구 2주택 비과세 조건 설명 부탁드립니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일시적 1가구2주택 양도세 면세 조건은 기존주택 취득후 1년이상 지나서 두번째 주택을 취득하고 3년이내 기존주택을 양도하면 비과세 혜택을 받을수 있습니다.단 조정지역에서는 보유기간중 실거주2년이 추가되고 또2년이내 기존주택을 양도 하여야 합니다
부동산
Q. 중기청 심사 거절시 부동산 중개수수료는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.증기청 대출 승인을 조건으로 계약 하셨으니 승인이 거절 된다면 계약을 무효가 되므로 중개수수료는 지불하지 않아도 무방할듯 합니다
부동산
Q. 아들에게 아파트를 분양받게하려면 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.자녀분이 직장에 다니시는 것으로 보아 성인으로 생각되는군요 일단 성인 이시라면 5천만원 까지 증여가 가능 합니다 그리고 장애인 이시니 구,군청에 신청하여 장애인 기관 추천으료 특별공급을 받는 방법도 있습니다추후 자녀분이 독립 하시고 30세 이상되면 생애최초 특별공급도 가능할듯 하네요 일반청약은 자녀분 이름으로 청약통장을 가입하셔서 6개월이 지나면1순위가 됩니다 (평형별 청약통장 가입금액이 있습니다)그리고 임대아파트는 LH에 임대아파트 청약 신청 하시면 우선순위에 따라 배정되는 것으로 알고있습니다 정확한 사항은 LH임대청약 담당자에게 문의해보세요