안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 입주전 전세로 집을 내놓을 수있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.분양 아파트의 경우 준공전에 임대를 놓아 준공후 잔금과 동시에 입주 할수 있습니다그렇게 해야지 잔금이 부족한 분들이 전세금을 받아 입주잔금을 치르고 세입자를 받기 때문입니다오늘도 좋은 하루되세요
부동산
Q. 공인중개사 시험 얼마나 어떻게 준비해야 합격?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.공인중개사 시험은1차 2차가 있으며 어렵다면 어려운 시험입니다.직장인 이라면 저녁시간 학원등록 또는 인터넷동영상 강의로 1차를 먼저 준비 하시고 여유가 되면 2차 까지 준비 하시면 됩니다 시간은 2년 정도는 잡아야 할것 같습니다그리고 공인중개사만 준비 중이시라면 개인의 노력에 따라 일년 안에도 충분히 자격증을 취득할수 있으리라 생각 합니다공인중개사의 수입은 너무나 개인차가 크기 때문에 얼마정도 번다고 하기는 어렵고 노력 만 열심히 한다면 왠만한 직장인 보다는 낮지 않을까 생각 합니다
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Q. 2주택자입니다. 지금 매도해야 할까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.현재 주택시세는 바닥에 근접하지 않았나 생각 됩니다 그리고 반등시점은 내년말 이후가 되지 않을까 생각 합나다 따라서 대출금에 대한 부담이 없다면 시세가 많이 떨어진 지금 보다는 몇년뒤 시세가 어느정도 회복하고 매도 하시는 것이 좋을것으로 보입니다
부동산
Q. 디딤돌.보금자리론 대출자격중 주택시세 관련 분양아파트 경우 주택시세 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일반적으로 대출시세 기준은 KB시세를 기준으로 합니다 분양아파트의 경우도 입주시점에는 KB시세가 나오니까 그걸로 대출기준이 됩니다 쉽게 말해 입주시점에서 프리미엄이 붙으면 그대로 분양가에 플러스 하여 적용 된다고 보시면 됩니다
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Q. 원룸계약 후 입주하지 못할상황이라면?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.임대인과 합의 되었다면 부동산 없이 계약서를 쓰셔도 무방 하지만 새로운 임차인의 생각이 중요 하겠지요?그리고 새로운 임차인이 들어올때 까지의 월차임은 임대인과 협의하여 일할 계산으로 지불 하여야 합니다 또한 계약서를 부동산에서 쓴다면 임대인의 중개수수료를 대신 지불 하여야 합니다