안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 세입자인데 집에 결로현상이있는데요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.날씨가 추워지면 안밖의 기온차로 결로 현상이 생기는 경우가 많습니다 먼저 사진을 찍어 임대인에게 통보해 주셔야 합니다 그래야 당장 수리가 안되어도 나중에 임대인과 다툼이 없습니다 그리고 방안 환기를 자주 시켜주면 결로를 완화 할수 있습니다 또한 가습기 사용이나 실내 빨래 건조등도 결로 헌상을 일으키니 좀 피하시는 것이 좋을것 같습니댜.아무쪼록 잘 해결 하셔서 쾌적한 환경에서 거주 할수 있으시길 바랍니다
부동산
Q. 부동산의 전매 시 프리미엄은 매매가액에 포함시켜 계약서를 작성해야 하는가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.당연히 프리미엄도 매매금액에 포함 되어야 합니다 만약 프리미엄을 빼고 계약서를 접으면 다운계약서가 되어 나중에 법적으로 문제가 될수 있습니다 물론 매도인은 양도세를내지 않기위해서 다운계약서를 적자고 하는 것이고요 나중에 매수인도 그 가격이 기준이 되므로 양도시 문제가 될수 있습니다 따라서 가격이 싸도 불법적인 다운계약은 비추 입니다
부동산
Q. 2주택자가 부담하는 세금 문의
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.기존주택이 비조정지역 이고 서울이 조정지역이니 기존주택을 3년 이내 처분 한다면 일반세율을 적용받을수 있습니다 즉 전용85m2 이하 6억 이하면 취득세1% 지방교육세0.1% 해서 1.1% 이고 전용85m2초과6억이하는 1.3% 6억이상~9억미만 2%대 9억이상 3%대 입니다 다만 종전주택을 3년 이내 처분 하지 않은다면 8%대의 중과 세율을 추징 당할수 있습니다
부동산
Q. 부동산 시황 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.아직 저점도 보이지 않는데 부동산 고점을 거론 하기는 좀 이른감이 있네요 하지만 과거를 살펴 보면 대략 99-20 저점, 25-26고점, 10-12 저점, 20-21고점 이렇게 되네요 따라서 이번에도 대략 적으로 7~10년 정도 보면 다시 고점이 오지 않을까 싶네요부동산도 경기 와 마찬가지로 싸이클이 있어 거기에 따라 움직입니다 많이 오르면 많이 내리고 또 오르는 기간이 길다면 그만큼 하락기도 길어 지는 것입니다
부동산
Q. 아파트 매매시 절차와 구비서류 등 질문?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.1,2번 부동산 계약시 공인중개사 사무실에서 하고 중개사 본인이 맞는지 확인 , 매도인 본인 확인, 그리고 공제증서 첨부확인 이렇게 하면 어느정도 잔금 전까지는 안전 하다고 볼수 있습니다 (만약 계약이 잘못 되었을시 공제증서를 근거로 공인중개사협회 또는 보증회사에 변상을 청구 하시먼 됩니다)그리고 잔금시가 중요한데 은행융자를 받은 경우는 은행법무사가 알아서 처리하니 걱정할 필요가 없고 대출 없이 진행할 경우는 불안한 부분이 있다면 법무사와 동행하여 등기신청 까지 같이 진행 하시면 됩니다3,4번 가장 중요한 부분은 결로가 아닌가 생각 합니다(결로가 있으면 곰팡이가 많아 이부분 처리가 문제가 됩니다) 다른 부분은 특약에 하자나 누수 파손 등은 매도인이 책임진다고 기입 하면됩니다 그리고 입주전.후 잘 살펴보고 청구 하시면 됩니다5.디딤돌 대출은 시중은행 대줄상담사와 상담하시는게 가장 빠를것 같네요6.매물 현장확인 ㅡ 가계약(안해도 됨) ㅡ본계약 (매도인,매수인,공인중개사 )ㅡ 중도금(없는경우도 많음) - 대출진행 ㅡ 잔금 ( 잔금 과 동시에 부동산 매도관련 서류(등기필증,매도용인감증명서, 주민등록등초본,신분증사본,인감날인한 등기서류)를 받아 법무사와 등기진행 이런순으로 하시면 될것 같네요