안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 계약만료시점 집주인변경관련 질문입니다??
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.당일날 전세만료와 매매가 동시에 진행될 경우에는 원칙적으로 기존 집주인에게 보증금을 반환 받는것이 맞습니다(아직 등기가 넘어가지 않은상황) 하지만 일반 적으로는 매도,매수인,임차인 이 모두 잔금 시간에 만나 동시에 진행하는 경우가 많습니다기존 집주인과 잘 협의해 보시기 바랍니다
부동산
Q. 사회초년생 부동산 관련 질문입니다
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.지금 처럼 금리가 높은 시기에는 대출금의 비중이 높다면 매수는 하지 않는것이 좋다고 생각 됩니다 물론 여유 자금이 충분하여 대출금의 비중이 40% 이하 정도라면 요즘처럼 집값이 많이 하락 하였을때 급매물 위주로 매수를 해보는것도 좋을것 같습니다.
부동산
Q. 만기 전 이사 시 몇개월 전에 이야기 하나요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.만기일에 이사 한다면 만기일 전에만(통상2~3개월전) 이야기 하면 되지만 만기일에 한두달 앞서 이사 하고자 한다면 먼저 입대인과 최대한 빠른 협의가 있어야 하고 또 임대인이 승낙 한다면 최대한 여유있게 세를 놓아야 될것 같습니다
부동산
Q. 세입자가 이사가고 난후에 벽지에 곰팡이 발생되었을 경우 손해배상
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.벽에 곰팡이가 생긴 부분은 세입자가 고의적으로 훼손한 것이 이니므로 법적으로 보상 받기 어렵습니다 방충망 훼손 부분은 세입자의 잘못으로 입증 된다면 배상 가능 합니다.가스렌지는 세입자가 모르고 이삿짐에 딸려 갖을수도 있으니 세입자에게 먼저 확인해 보시고 파손이나 분실 이라면 배상 받을수 있습니다그리고 보증금반환과 손해배상등은 세입자 분과 잘협의 하여 원만히 해결 하시기 바랍니다
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Q. 아파트 매매시 하이계약서 불이익
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.원칙 적으로 다운이나 업이나 불법 계약이므로 안하시는 것이 좋습니다매도자가 거래가액을 다르게 적을경우 양도소득세 비과세 및 세금감면이 배제 되고 해당 부동산의 실거래가를 거짓으로 신고하면 취득세의 세배이하의 과태료를 부과 받습니다그점 주의 하시기 바랍니다