안녕하세요 서정호 전문가입니다.
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Q. 청약 후 예비당첨자로 분류됐습니다
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.예비당첨자는 정당당첨자의 계약을 진행 완료후 미계약세대에 대해 예비당쳠자에게 순번대로 계약여부를 물어보고 계약을 진행 하는것입니다 이직 까지 연락이 업었다면 본인의 순번까지 아직 돌아오지 않은것입니다계약 순번이 오면 그때 계약에 필요한 서류를 가지고 오라고 하고 계약을 진행 할것입니다
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Q. 전세계약 주의사항 어떤게 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일단 버팀목 대출을 받으시려면 공인중개사사무소에서 계약해야 될것 같습니다.그리고 전세계약 같은 큰 금액이 오가는 계약은 공인중개사사무소에서 하시는것을 추천드립니다( 부동산 중개사무소는 공제보험에 가입되어 계약금에 대해 보상을 받을수있습니다)다음으로 계약시 주의사항을 보면 대출여부와 상환여부를 등기사항증명서를 통해 확인하고 신분증을 통해 계약자 본인 확인이 중요하고 잔금시 융자상환여부, 명의이전서류 확인 등을 잘하시면 될것 같고 버팀목 대출을 한다면 은행측 법무사가 외서 같이 진행 하기 때문에 좀더 안전 할것입니다
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Q. 임차인이 전세 갱신계약 후 거주하지 않고 나가는 경우 수수료를 누가 내야하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신후 계약만료전에 이사를 간다면 당언히 임차인이 부동산 중개수수료를 부담 하여야 합니다. 단,묵시적 갱신의 겅우 임차인이 계약해지 통보후 3개월이 지나면 계약해지가 되므로 그런경우는 임대인이 중개수수료 를 부담 하여야 합니다
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Q. 임차권등기의 경우 이때 다른 전입지에 가서 전입신고 여부?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 임차권 등기전 까지는 주민등록을 유지 해야 하지만 임차권 등기가 완료 되었다면 다른곳으로 전입신고를 하셔도 상관 없습니다
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Q. 공인중개사 시험이 어렵나요??
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.공인중개사 라고 해서 만능박사는 아닙니다대출 관련,세금관련 ,건축 분양관련 등은 공인중개사의 전문 부분이 아닌 분야에서는 최대한 서비스 차원에세 안내할뿐입니다 또한 중개실무에 있어서도 요즘처럼 법이 자주 바뀐다면 모든것을 알기는 어렵겠지요그리고 중개사 시험 관련 해서는 개인차가 있겠지만 1년 이상은 공부해야 할정도의 난이도는 되는것 같습니다