안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 주택을 매매거래하는 경우 주택거래 신고는 언제가지 해야 하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.부동산 실거래신고는 관할시군,구청에 계약후 30일 이내에 신고 하여야 합니다만약 기한을 넘기거나 거짓으로 신고한 경우에는 500만원이하의 과태료를 부과 받을수 있습니다
부동산
Q. 이런 경우엔 어떤보상을 받을수있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.기본적으로 권리금 ,시설비를 받을수있고 추가적으로 영업보상비를 받을수 있을것 같습니다 이중 영업보상비를 얼마를 받느냐가 중요할것 같습니다 협상을 통해 최대한 받아내는 것이 중요 합니다아무쪼록 잘 해결 되시길 바랍니다
부동산
Q. 아파트 구매시 가장 중요한건 뭐 있을가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.아파트를 구입 할때 기본적으로 가장 중요한것은 금리 와 자기자본 비율이라고 볼수 있습니다 예로 요즘 같은 고금리에 대출 비중이 높다면 집을사면 안되겠지요이부분이 일단 해결 된다면 다음이 학군 그리고 역세귄여부(교통) 가 중요하고 요즘은 전망의 중요도 높아지고 있습니다(ex:한강뷰) 그다음은 일조건도 중요 할것같습니다그외로 생활 편익시설 등이 중요 합니다
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Q. 계약만료 전에 이사했지만 요금정산과 밸브 철거작업 신청해야 하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.도시가스는 이사와 동시에 도시가스에 연락하여 정산하여 주면 납부 하시면 밸브를 잠궈 줍니다 수도는 수도사업소 전기는 한전에 전화 하셔서 계량기 지침을 불러주고 계약 만기일자 불러주면 요금을 정산 해줍니다 정산금은 임대인에게 지불하면 됩니다
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Q. 경매로 낙찰 받은 아파트는 보유기간은?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.경매아파트나 일반 아파트나 똑 같습니다양도소득세가 문제가 안된다면 언제 팔아도 상관 없습니다 오래 보유 해도 다주택자면 지역에 따라 중과가 되는거고 1주택자라면 비과세 조건 맞추면 비과세가 가능 하고 2주택 자라면 1년이상 보유라면 일반 과세를 적용받을수 있 습니나