안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 미분양 아파트 줍줍의 자격조건과 어떻게 진행할수있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.미분양 아파트계약에 있어서 특별한 자격 요건은 필요 없습니다 물론1주택자 다주택자도 매수 가능 합니다 그리고 서울 경기 광역시를 제외한 지방 중소도시의 경우 공시가격 3억미만의 경우 양도세 중과 대상에서도 제외 됩니다지역에 따라 분양 조건이나 상황이 다를수 있으니 자세한 내용은 분양담당자에게 상의 하시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 복비도 현금영수증 가능한가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.부동산에서도 카드결재가 가능은 하지만 카드리더기를 갖춘곳이 드문것 같습니다그리고 부동산 중개수수료에 대해서는 어디서나 현금영수증을 받을수 있습니다
부동산
Q. 세입자분이 전세자금 대출을 받으려고 한다면?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.요즘은 전세시 전세자금 대출을 받는것이 보편화 되어 있기때문에 그냥 세입자 분과 계약을 하셔도 무방 하실것 같습니다.그리고 세입자가 대출받는데 임대인은 크게 할일이 없고 은행에 따라 동의서를 받는경우도 있습니다전세자금 대출을 받는다고 해서 임대인이 피해볼 일은 없습니다 전세만료시 만약 세입자가 집을 파손 했다던지 관리비를 연체했다던지 하면 대출금액에 상관없이 당연히 전세금에서 공제하고 나머지 그액만 은행이나 이차인에게 반환하면 됩니다
부동산
Q. 식당 월세 계약 연장해야 합니다
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.상가임대차 보호법상 임차인 임대차기간이 10년이 되기 전까지는 임대차 만료 6개월 전에서 1개월전 사이에 재계약을 요구 할수 있으며 임대료는 년5%이내에서 인상 할수 있습니다
부동산
Q. 청약당첨되면 2년을 무조건 살아야하나요??
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.실거주2년은 양도세 관련하여 조정지역에 해당 하는 내용 입니다본인이 거주하는 지역이 서울등 조정지역 이라면 실거주2년을 해야 양도세 비과세 해택을 볼수 있습니다그리고 양도세와 상관 없다면 전세를 주던 매매를 하던 그건 개인의 자유입니다