안녕하세요 세무사 남궁찬호입니다.
종합소득세
Q. 오피스텔 월세소득 세금에 대해 궁금합니다?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.주택임대소득인지 이외인지에 따라 과세문제가 달라지는 것입니다.오피스텔을 주택으로 임대하는 경우 주택 임대소득으로 과세하여 연간 2천만원이 되지 않는다면 분리과세 선택이 가능합니다. 다만 본인의 다른 소득 등을 종합하여 종합과세하는 것이 유리할 수도 있습니다.주택 이외인 경우에는 부가가치세와 종합소득세 신고납부의무 있습니다.
종합소득세
Q. 사업용 차량 판매 및 사업자 유지할까요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.본인은 세금계산서를 발급했기에 부가가치세 신고시 반영하여 부가가치세 매출세액에 가산하면되는 것이고, 상대방을 위해 별도의 신고를 하지는 않습니다. 매입세액공제 받은 부분도 고려하지 않습니다.소득이 있어야 세금이나 건강보험료 등에 영향이 있는 것으로 사업자를 계속 유지해도 무관합니다.
양도소득세
Q. 상생임대제도 비과세혜택 가능할까요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.상생임대인 요건을 충족하는 경우로서 해당 주택을 처분하는 시점에 1세대 1주택자라면 비과세 적용이 가능합니다. 주택 비과세는 구체적 사실관계와 적용일 현재 법률, 판례, 해석 등을 종합하여 판단해야 합니다. 의사결정 전 세무사와 개별상담 진행하는 것을 권장합니다.
상속세
Q. 본인소유의 재산이나 건물이 얼마나있으면 상속세를 내게되나요??
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.상속은 피상속인 사망으로 개시되는 것이며, 증여는 생전에 타인에게 재산을 무상 이전하는 것을 뜻합니다.증여의 경우 가족이든 제3자든 모두 이익이 있으면 과세하는 세금입니다. 다만 배우자는 6억원, 직계존비속은 5천만원까지 증여재산공제가 적용돼 해당 금액 이하 증여받는 경우 증여세는 없습니다.
양도소득세
Q. 상속 아파트 양도소득세 얼마나 내나요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.구체적인 사실관계를 확인해야 답변이 가능합니다. 상속세를 무신고했다면 상속개시일 현재 해당 주택의 공동주택가격이 취득가액입니다.