안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 얼마 정도나 준비를 해야 되는 건가요?
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.시험준비기간은 사람마다 다릅니다.그러나 몇년씩 준비하는것보다는 한해안에 공부를 바짝하는것이 덜 지치고 합격률도 높습니다.주위에 8년째 도전하시는분 계신데, 공부를 하다말다 하시더군요.혼자 독학하지 마시고. 에듀x 같은 동영상강의가 여러회사마다 많으니 자신과 맞는 스타일의 강의쌤을 찾아서 동영상시청을 위주로 문제를 많이 풀어보세요.저는 8개월정도 준비했구요. 그 동안에는 친구약속이나 술을 절제했습니다. 일하구 저녁밖에 시간이 없는데. 그 때 모임을 가진다면 루틴이 깨져버리거든요.준비잘하셔서 꼭 합격하시길 바랍니다.
부동산
Q. 18층(탑층) 아파트 물이 새는데요. 15층도 안좋죠?
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.저는 공인중개사와 건물관리. 건축일을 겸업하고있습니다.옥상방수는 4~7년마다 다시 해주어야 물새는것을 방지할수 있는데, 보통은 물새고 나서야 방수를 진행하는 경우가 많죠.18층에 물이 샜다면 방수작업을 했을것입니다. 15층이 탑층이 아니라면 굳이 18층과 연관지어서 나쁠것이다라고 생각할 필요는 없습니다.되려 탑층에서는 물이 안새는데. 그 아래층에서 물이 새는경우가 있는데 그게 더 위험합니다. 원인을 파악하기가 무척어려운거죠.
부동산
Q. 집을볼때 융자금이라는게있던데 이건뭔가요?
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.융자금=그 집 담보로 받은 대출금입니다.혹시나 집주인이 대출이자를 안내거나 원금을 못갚을시 선순위인 은행에서 경매진행을 행사합니다.시세보다 경매낙찰가가 적을경우, 전세사시는분은 전세금도 돌려받지 못하고 집도 비워주셔야합니다.그것을 방지하기위해 전세보증보험을 이용하라고 하는데. 융자금액이 많으면 전세보증보험이 안되는경우가 많습니다.
부동산
Q. 아파트 부동산 가격 추이에 대한 문의.
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.집값은 수요와 공급이 중요합니다.금리인하와 상관없이 인구유출 [수요감소]이 많은데 신축아파트가 많다면[공급과잉] 너도나도 사지를 않으니 가격이 내려갑니다.인구는 그대로인데. 신축아파트가 없다면,가격은 유지되거나 올라가겠죠.그러므로 서울집값이 오른다고 내집값이 오르는것이 아니고. 남의집값 내렸다고 내집이 내리는것이 아닌 수요와 공급에 의해 가격형성이 됩니다.대전의 인구유동량과 앞으로 아파트 공급량을 잘 살펴보시면 대전아파트값의 미래도 어느정도 아실수 있슬겁니다.평균적으로 올해 계속 오르던 집값이 정부의 대출 옥죄기로 인해, 최근에는 주춤하거나 조금 내려가긴 했습니다.
부동산
Q. 경매는 시세 대비해서 어느정도 비율로 결정이 되는건가요?
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.경매로 건물을 사실려고 하시는군요.우선 경매로 산다고 무조건 저렴한것은 아닙니다.분석을 잘하시고 입찰해야지. 대항력있는 임차인이 있어서 경매낙찰후에도 퇴거를 안하고 버티는수도 있으며.오래방치된 건물의 경우 누수나 방수결함으로 인해 수리비용이 많이 들어갈수도 있습니다.그런 만일의 상황까지 생각해서 경매에 참여하시기를 바랍니다.경매낙찰가는 시세보다는 감정평가액의 평균60~70프로로 낙찰되는 경우가 많습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 취득후 실무교육은 어디서 받는건가요?
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.공인중개사 협회에 연락해보시믄 가까운 지역의 시지부의 연락처를 가르쳐주십니다.교육일정을 예약하신후 실무교육에 참여하시면됩니다.
부동산
Q. 엘리베이터있는건물 없는건물 월세가겨차이나나요 ??
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.백프로 엘리베이터유무에 따라 차이나는것은 아니고요.같은 위치.구조. 층수. 옵션.평수일때 엘리베이터가 있다면 조금더 가격이 비쌀껍니다.왜냐하면 엘리베이터가 있는 건물은 엘리베이터설치로 인해 공사비도 훨씬많이 들어가고,엘리베이터 공간으로 인해 주거면적은 더 줄어듭니다.설사 월세는 같더라도 엘레베이터있는 건물은 관리비가 좀 더 나오기때문에 가격차이가 난다고 할수 있습니다.
부동산
Q. 월세 계약도 다 2년이죠 단기 계약 아님 제가 뒷세입자 안구하면 2년간 살아야 되는거죠
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.월세계약은 통상적으로 1년입니다.전세는 2년이구요. 그러나 임차인이 1년을 주장한다면 1년으로 간주하는것이 주택임대차보호법입니다.또한 임차인이 원하신다면 1년미만으로 주인분과 잘 협의하여 단기계약도 가능합니다. 계약기간은 둘 간의 협의이지 법에서 정해놓은것은 아닙니다.
부동산
Q. 부동산 매물은 앱 같은데에 누가 올리는 건가요??
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.네이버 부동산은 공인중개사만 올릴수가 있습니다. 네이버는 개인은 올릴수는 없구요,개인이실 경우는 피터*. 당*. 다* 같은 앱을 이용해서 올리시면 됩니다.
부동산
Q. 원하는 사람이 있어도 기존에 살고있는 사람이 우선 계약인가요?
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.아닙니다. 그건 법으로 명시된것은 아니지만통상적으로 살고있는사람을 퇴실시키기엔 껄끄러운 부분이 있습니다.그리고 퇴실하면 계약서작성, 인테리어비용, 수리비용등 지출이 되니 되도록이면 기존임차인을 우선하게 되는것이지요.그래서 보통은 기존임차인을 내보내고, 월세를 올려서 새임차인을 받을수도 있습니다.우선순위는 주인의 의사에 달려있습니다.