안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
부동산
Q. 집주인이 돈이 없어서 보증금을 못돌려 줄 경우에 보증보험을 통해 보증금을 먼저 받을 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증보험에 가입을 했었다면 계약만료 후 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 계약만료하고 1개월 뒤에 임차인은 보증보험이행청구를 신청하여 보증기관으로부터 보증금을 받을 수 있습니다. 계약만료 전 보증금반환에 대해 임대인과 대화(카톡 또는 문자, 내용증명)를 하고 임대인이 보증금을 반환하지 못 한다는 답변이 있어야 합니다. 전세대출 연장을 해야 합니다. 은행에 자세하게 문의하기 바랍니다.
부동산
Q. 이런경우 양도세없나요 한시적 1주택인가요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.A집,B집,C집 취득한 시점과 양도시점, 보유기간을 확인할 수 없어 대답하기 어렵습니다. 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건은 1번주택을 취득하고 1년 뒤에 2번 주택을 취득해야합니다. 그리고 2번주택을 취득하고 2년 이내 1번주택을 매도해야지 양도세비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 오피스텔 계약연장 철회 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신이나 묵시적갱신은 처음계약하고 2년 뒤에 가능합니다. 주택임대차보호법 제4조 (임대차 기간 등) 제1항. 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정 한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다.다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함 을 주장할 수 있다.제2항. 임대차 기간이 끝난 경우에도 임차인이 보 증금을 반환받을 때까지는 임대차 관계가 존속되는 것으로 본다.위 주택임대차보호법에 의해 기본 2년을 보호받을 수 있고 2년 뒤에 계약갱신 또는 묵시적갱신이 가능합니다. 법대로 하자면 계약기간 중 계약해지에 해당되고 이때는 합의에 의한 계약해지를 합니다. 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다.*계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 이는 법적으로 계약이 종료되는 것을 의미합니다. 그래서 임대인은 보증금을 반환해야하고 임차인이 새임차인은 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다.
부동산
Q. 임대인 변경으로 전세보증보험 계약서 허위계약이라는 답변을 받았어요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인변경을 한 후 보증보험 갱신을 시도 해보시는 것은 어떨까요?보증조건변경신청에 필요한 정보는 이전계약서를 보면서 작성하면 되고 조건변경신청사유란에 목적물의 소유주 변경으로 기입하면 됩니다. 자세한 사항은 허그에 문의해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 장기수선충단금 받는 방법이 어떻게 되나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.장기수선충당금은 500세대가 넘는 아파트, 다세대주택 등의 관리비고지서에 포함되어 있습니다. 해당호수의 소유자가 장기수선충당금을 지불해야합니다. 하지만 임차인이 거주하고 있다면 임차인이 지불하다가 이사나갈 때 거주하면서 지불했던 장기수선충당금을 돌려받을 수 있습니다.임차인으로 거주하고 있으면서 관리비고지서에 장기수선충당금 항목이 있거나 따로 지불하고 있다면 이사나갈 때 관리소에 가서 장기수선충당금 내역서를 달라고 하면 됩니다. 내역서를 받아서 임대인어게 보여주면 총금액을 반환합니다.